让投资变得更简单 首页 >财经 > 金融市场 > 正文

“房屋银行”老板卷200万逃之夭夭 律师呼吁出台法规管理乱象

2014-10-15 07:57:46 来源: 投资快报
收藏(0)

  “这个月房租延迟没有给,结果打听了下才知道公司倒闭了,我应该怎么办啊?”近日,一位深圳市名向《投资快报》记者投诉称,其委托“房屋银行”托管的租赁出了问题,仔细一打听才知道老板拿着数百位业主的押金和租金逃之夭夭,损失惨重。事实上,这种被民间称之为“房屋银行”的物业投资方式已经不是第一次出问题。对此,有律师呼吁有关部门严查、严惩犯罪分子,并设立相关法规进行规范。

  “房屋银行”老板携两百万跑路

  “我把房子委托给龙华中赢伟业房屋托管公司代为出租,以前一直比较正常,但是从上个月开始,房租迟迟没有打到我账户。我打听了一下,发现公司好像是倒闭了,老板带着大家的钱跑了,我们损失谁来负责?”深圳市民郑小姐向《投资快报》记者哭诉。事实上,

  这家位于龙华清湖名苑小区内的房屋托管公司的老板,从上个月15日期就开始人间蒸发,不仅业主找不到人,他的员工也一样一头雾水。

  该公司员工董小姐就表示,9月15日她们接到公司负责人电话,称16日放假1天。“满以为老板发慈悲,放完假却发现公司大门紧闭,负责人电话一直关机。”于此同时,她开始不断接到业主投诉,称公司一直没把租金打过去。无奈之下,董小姐和跟同事一起找来开锁公司打开了公司大门,发现老板卷走100多万元押金及账本资料跑路,办公室只剩几台旧电脑,立案电脑中的硬盘也被取走了。

  业务员钱先生称,经他们与财务的初步统计,卷入纠纷的房屋包括龙华、龙岗、福田等片区,约500余套,租户押金在1000元至1万元间,加上管理费和租金,总款项接近200万。

  什么叫“房屋银行”

  事实上,“房屋银行”并非银行,它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式,全权委托房屋租赁公司负责出租及管理,并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值(即租金)进行评估,或双方议价,确定其租金价格,房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。

  抽丝剥茧讨论“房屋银行”的实质,即大量囤积业主房源,代为出租,代收代付租金的房屋租赁中介机构。其基本运作手法是:一方面从业主获取房源后,与业主商定承租价格,免交租房押金,并约定免租期(一般为1至2个月),在免租期满后按约定支付业主租金;另一方面以等于或高于与业主约定的价格寻找租客,收取租客租房押金、租金从中获利。

  业内人士表示,“房屋银行”类似于二房东。托管公司一般跟业主签一年的租期,但只给业主10个半月的租金。然后“房屋银行”将房子转租出去,其中的风险由“房屋银行”来承担。

  租户如果向“房屋银行”租房子,一般不需要缴纳手续费,但中途解约需要赔一个月的租金,这也是“房屋银行”的一个盈利点。专家表示,租赁期间“房屋银行”必须按时向业主付租金,但租户可能会拖欠租金,甚至因为欠下巨额水电费而跑路。因此“房屋银行”都要暂扣租户的押金。

  倒闭、走佬事件层出不穷

  统一管理、定期回报,“房屋银行”。然而从其诞生之初开始,就伴随着风险和诟病。

  “房屋银行”的主要盈利点在于挪用押金投资获利、租金差、免租期租金收入三个方面,其在获利的同时确实省去了业主打理出租房屋的麻烦,但对租客、业主的隐性风险也十分巨大:由于挪用租客押金投资牟利是其主要利润点,存在一旦倒闭租客无法收回押金(业主不退款),业主无法收回房屋的后果(租客不退房),并呈现出单套房屋押金少(一般不超过2个月租金),维权成本高,涉及人数广的特征,极易发生群体事件。

  复旦大学房地产研究中心研究员王鸿儒接受媒体采访时曾表示,存房、租房需要大量的资金注入来维持周转,小规模的“房屋银行”公司大部分都在亏,如果没有大股资金的注入加快存租运转,那么,公司的亏损以致破产是必然。而破产就意味着风险,在现实生活中,往往房屋银行频临破产,“狡猾”的老板已经带着押金和租金远走高飞。

  2008年,有着“房屋银行”之称的深圳福田区民田路新华保险大厦23楼的瑞丰百年资产管理公司大门紧锁,来此讨要房租的业主及租户不知怎样才能要回数百万元月租和押金。该公司的30余名员工也准备进行劳动仲裁,他们表示老板不知所终。

  事实上,类似的“房屋银行”倒闭、走佬事件层出不穷。近期如2013年3月深圳实恒房地产经纪服务有限公司倒闭、2013年4月爆出的深圳市华银物业管理顾问有限公司倒闭、2014年8月爆出的万家发房产经纪有限公司倒闭、2014年9月龙华伟业房屋托管公司倒闭……这些破产、跑路事件,波及人数少则几十,多则数百,涉及金额也是动辄上百万。

  法律规范何去何从

  房屋银行乱象造成众多业主损失,没有相关法规进行规范吗?《投资快报》记者从专业律师处得到的答复是,目前没有专门针对群体租赁代理行为的相关法规,只能寻找一些针对普通租赁的一般性规定进行对照。

  事实上,国土资源和房屋管理局此前曾经出台了整顿房屋租赁市场的文件,着重强调了不得以“房屋银行”、“房屋超市”等名义从事房屋租赁代理业务。该文件对房屋租赁市场产生了较大影响,但是《投资快报》记者发现,打开互联网搜索引擎,“房屋银行”、“房屋超市”等关键词搜索出来的结果依然是数以十万计,现实生活中公开以“房屋银行”形式进行租赁托管的公司也不在少数。

  广东信荣律师事务所张茂荣律师认为,“房屋银行”收取租客押金,以代为出租房屋之名行“集资牟利”之实,已超越了普通房产中介的正常经营范围,完全不同于普通中介的租房居间行为,其预留空置期(免租期)并赚取租金差的行为也明显违反《房地产经纪管理办法》第25条规定,有必要予以重视规范。

  对此,张茂荣律师建议,相关市规划和国土资源委员会应该设立“房屋银行”登记备案制度,将“房屋银行”列入重点房产监管范围。此外,建议规划和国土资源委员会落实《房地产经纪管理办法》第24条规定,严格代收押金、租金的监管转付程序,杜绝“房屋银行”挪用代收资金;最后,他还呼吁市场监督管理局落实《房地产经纪管理办法》第25条规定,严厉查处“房屋银行”低价承租高价出租赚钱差价的行为。

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

责任编辑:hyx

数据中心

股票名称 股价 涨跌幅 净额(亿)
盐湖股份 18.81 6.94% 5.39
赣锋锂业 85.54 2.63% 3.17
东旭光电 10.99 3.78% 2.56
江特电机 15.43 2.94% 1.95
科大讯飞 54.13 2.00% 1.88
五粮液 57.00 1.64% 1.79
万华化学 40.02 3.38% 1.70
片仔癀 57.90 5.56% 1.59
  • 弱势仍在延续,立足中线布局个股
    10:37:37   已经四连阴了,后续下跌空间有限,持股等待反弹为宜 10:51:43   个股不做推荐,请关注T策略的配置变化,今天‘波段精选’策略买入了300601康泰生物,敬请关注。 12:10:47   第一次买的时候有反包趋势,是合适的,但第二次买是在长上影K线之后,就显的有点急躁了。今天的调整虽然还没看到到位的迹象,但是再下跌的空间也有限了,明天可能还是不强,但这个位置仍然应耐心等待反弹为好,仅做参考。 12:13:32   该股连续10个交易日的调整,确实很让人光火,但是正是这样的超跌和缩量表现,技术上的反弹也越来越近了,目前位置可以考虑越跌越买,博弈差价,仅供参考。 12:19:51   #午间点评#自大盘9月12日放量调整以来,今天已经是第10个交易日了,很多个股都是顺大势进入调整的,目前看指数的走势很难看,K线组合有进一步下跌的趋势,但在经过这段时间调整后再恐慌抛售已经不可取了,指数的杀跌会借助一些强势股或横盘股的补跌完成,已经跌幅较大的个股则会开始止跌酝酿反弹,在操作上应区别对待。
  • 09月25日正在直播
    10:34:00   #欢迎大家关注我#农业部、财政部、民航局发布《关于开展农机购置补贴引导植保无人飞机规范应用试点工作的通知》,选择浙江(含宁波)、安徽、江西、湖南、广东、重庆等6个省(市)开展试点。补贴对象为从事植保作业的农业生产经营组织,对个人购置植保无人飞机暂不予补贴。2017年试点资金在中央财政农机购置补贴资金中统筹安排,各试点省份总量控制在1000万元以内。 10:45:37   上交所:13国债19交易出现异常波动,盘中临时停牌至10时49分。 10:46:35   心跳加快了没有 12:12:36   今天秒封 支持继续观察 只要没有特停就好 12:13:52   这的题材我是不支持做 多个地方控制房屋价格 以后的房屋价格下降的你不敢相信
  • 09月25日正在直播
    11:47:57   【午间点评:风险是否依然存在?A股两大缺口先补谁最好?】(第01段)大家好,对于今天而言,两市依然并没有跌破重要支撑位,上午我也再三告知大家,创指支撑在1854~1860点区间,不跌破视为安全震荡,而创指强支撑在3340~3330点区间,补齐3334~3331点的缺口为好,但始终也没有成功补齐,为什么我天天叨叨这个缺口呢?而且不下一次的告知大家此缺口补齐便是两市强支撑位置呢?下面咱们简单的分析一下! 11:53:45   【午间点评】(第02段)其实今天我不想写午评的,因为我这停电了,买了一个逆电器正在使用电瓶车上的电,如果电瓶车没电了,我还有笔记本可以维持一个半小时做直播,如果笔记本没电了,我打算把汽车的电瓶拆下来,试试能不能熬过停电期,但周评没有写,再不写午评,有点不合适,所以我还是快快的写,大家知道我的意思就行!对于今天而言,我认为大风险是不存在了,尾盘上证接触缺口位置,再次不补而反抽,从权重蓝筹来看,证券、上证50股种都存在缺口位置护盘倾向,这就代表了,多头在缺口附近还是存在的,但唯一的缺点就是两市成交量不能配合放大,代表场外资金没有强大流入,这样一来市场只能利用存量资金做对敲,形成距离震荡市! 12:00:16   【午间点评】(第03段)所以大家记住,今天如果不放量,大多数仅仅是一个剧烈震荡市的走向,而且上午的下移,视为强支撑再起,想跌破创指1854~1860点区间不易,而且上证虽然逢低补缺3331~3334点为好,但始终这仅仅是一个奢望,在超级主力面对金九银十这个任务盘的时候,剧烈震荡市更加贴切了任务洗盘性,而且如果下午回踩补缺,则视为利好,如果下午直接反弹,则其实涨多了,还得往下拉!除非放量上攻,否则这种行情真的非常适合低吸高抛不断的做T,而且T收益有点盈利就跑,底仓虽然有亏损之兆,但近期毕竟是阶段安全区的筑底格局,所以底仓亏损可以无视! 12:03:16   【午间点评】(第04段)而且大家记住:上证今天的走势完全依靠证券涨跌,所以下午的走势也要多多关注证券是否存在风险与机遇,虽然军工、次新看似风起云涌,但暂时的堆量趋势并不存在,所以想要维稳大盘,并非属于真正的龙头概念,仅仅能够造就格局意识的行情!而上证近期的大风险是没有的,无需杀跌,更无需割肉离场,现在其实还是逢低布局的良机,但仅仅是因为国庆节前的无量无资金缺钱市场,导致了剧烈震荡的模式形成!所以大家要明白近期的走势格局! 12:09:25   【午间点评】(第05段)A股市场上证大盘并非仅有下方的一个3334~3331点缺口,而且在上方的3356.88~3356.45点也存在一个小级别的跳空低开缺口,由此产生了上下都有缺口的局面,这种趋势其实并非有利行情,从缺口法则来看,上方的缺口三天不补,必有深跌,下方的缺口总是不补,涨多高都得回来补齐,所以时间窗口非常紧迫,两大缺口势在必行,要么向上补缺,要么向下补缺,必须在两天之内选择出来,这是暂时超级主力的任务,否则震荡市行情不会结束!但是大家记住:向下补缺之后再起,补其上方缺口,这才是最好的选择,如果先向上补缺,然后即便再次反弹,那么依然在近期也会存在一个回踩继续测试下方缺口的可能!
  • 热烈祝贺【牛回头】战法个股大火箭!
    10:39:25   (策略方向): 1、k线组合形态-----底部放量异地个股或者底部吸筹欲突破之个股 2、挖掘四新概念(注意区别对待个股 )3、生物医药、物流和农业供给侧改革 4、适当配置混改革概念、业绩预增长 10:42:47   四新板块之个股(注意区别对待),通信设备、电气设备、生物制药和医疗保健板块,接下来会有 牛票诞生, 个股嘛,自己去挖掘吧! 10:47:15   上证指数,继续下跌去试探ma30日均线3340点的支撑,第一档支撑位3330点附近 ,第二档支撑位3310点附近,没有很好的股票,建议周三前后布局个股 12:01:48   【猎人与复利】热烈祝贺: 今天低位精准潜伏的 http://t.10jqka.com.cn/197535797/trace/3149/ 个股 大火箭! 预知后面个股,建议签约订阅《暂时免费》T策略 ,周三、四将赢来绝佳布置良机。 12:05:17   截止上午收盘,上证指数跌-11.86点跌幅-0.35%报收3340.67点,从分时图上面看,指数小幅低开后一直在3340点附近震荡,盘中俩次试探第一档支撑位3330点附近的支撑,由于指数失真(小幅调整的概率大!)建议待周三前后布置股票,也可以轻指数重个股操作
扫描添加 同花顺财经官方微信号
扫描添加 手机同花顺财经
扫描添加 专业炒股利器
扫描添加 同花顺爱基金
分时 最新: -- --

+自选 资金流向 个股资料 诊股

收益宝·活期

--%

7日年化收益率

详情

理财宝·短期

--%

7日年化收益率

详情