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瑞信:香港楼价今年下跌1成

  瑞信周四(1月12日)发表最新研究报告指出,香港地产发展商目前面对加息预期升温、香港特区政府政策,以及供应增加等风险,预期2017年香港楼价下跌10%,并且预期市场将进入加息周期,但短期内银行的按揭贷款条件可缓和楼市下行风险,而香港特区政府政策应暂时歇息,因为市场成交已冷却下来。

  瑞信认为,香港的收租股表现较好,因其仍然受惠于近年租务市场回升趋势,加上有新落成项目可增加稳健租金收入;虽然收租股亦面对写字楼需求转弱,以及游客消费发生结构性变化,但零售销售出现回稳讯号,而写字楼空置率紧绌,令租务市场下行风险有较高可预见性,认为行业当中宜个别选股,除估值外,公司基本因素强劲可保证其跑赢大市。该行维持新世界发展(00017)跑赢大市的投资评级;上调新鸿基地产(00016),但下调长实地产至中性。收租股方面,分别上调希慎(00014)及九仓(00004)至跑赢大市及中性的资评级,并对冠君产业(02778)予以跑输大市的评级。

  (恒生地产分类指数半年走势来源:FX168财经网)

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