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北京地区多家银行上调房贷利率

2017-02-17 13:22:41 来源:
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在国家着力抑制资产泡沫、防范金融风险的大背景下,前段时间相对宽松的房贷政策正在收紧。记者近日调查了解到,春节前后,多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。

  北京2月17日电(周珊珊、李延霞)在国家着力抑制资产泡沫、防范金融风险的大背景下,前段时间相对宽松的房贷政策正在收紧。记者近日调查了解到,春节前后,多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。

  记者在北京几家支行网点了解到,除了平安银行000001)、南京银行601009)等暂时仍有8.5折的优惠利率外,包括建设银行601939)、招商银行600036)、光大银行601818)在内的多家银行均在2月初将个人首套住房贷款优惠利率从原来的8.5折到8.8折调整至9折。

  建行电子城600658)科技园区支行信贷部工作人员表示,从2月起就接到通知,降低个人贷款优惠幅度,个人首套二手房贷款利率调整为基准利率的9折起。招商银行长安街支行信贷团队的刘女士介绍,针对北京个人首套房,如果是一手房,根据楼盘地段不同有一定的区别,二手房贷款利率为基准利率的9折。

  据房地产中介公司我爱我家的业务员介绍,2015年下半年至2016年全年,贷款购房者基本可以拿到基准利率8.5折贷款。今年2月8日之后,绝大多数银行的利率折扣调整至9折。

  银行房贷利率的小幅上调,将在多大程度上抬高购房人的借款成本?据相关计算,假设首套住房贷款为200万元,贷款期限30年,采取等额本息还款方式,按以前的8.5折优惠利率,月均还款9745元,还款总额为351万元。利率折扣调整为9折后,月均还款10027元,还款总额为361万元,每月需多还282元,共需多还款10万元。

  “房贷只是影响房价的众多因素中的一个,且不是决定性因素。贷款利率上行是否能对房价产生明显影响,还要继续观察。”社科院金融所银行研究室主任曾刚表示。

  热点城市紧随其后

  就在北京被曝出收紧房贷利率之后,天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施,重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

  天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折,光大银行和兴业银行601166)等上调至9.5折。而在1月时,天津各银行首套房贷平均利率是4.14%,位居全国最低。

  融360相关人士表示,天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整,“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能,由于暂无正式文件出台,尚未做调整”。

  广州方面,据悉,目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行,首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露,目前有更多银行在酝酿跟进。

  青岛方面,中国银行601988)、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。重庆方面,除部分国有银行外,个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠,执行基准利率。

  而位列重点调控名单的20座城市分别是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

  机构:房价迎拐点

  中原地产首席分析师张大伟表示,缩短贷款年限和贷款利率小幅上调并非强制执行,具体的银行仍然有政策差别,至今依然有个别银行对优质客户执行利率最低8.5折的优惠。另外,较认房同时认贷、提高首付比例等硬招来说,减少优惠的实际影响不大。

  “信贷是决定短期房价的最关键因素,目前来看信贷收紧趋势下,短期房价调控压力会加大。”张大伟认为,这也意味着,银行贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓将是常态。同时,判断2017年房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。

  事实上,此前就有消息称,央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度,信贷增速过快的银行,可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。

  对此,国海证券000750)研报指出,央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。

  从过去美国和日本经验看,历次房地产泡沫破灭过程中,货币收紧都是至关重要的条件。此外,过去政策托底房地产或将成为历史。

  一方面,各地严格执行限购政策,限制房地产住房信贷,房地产成交量大规模缩减;另一方面,一线城市开始严格限制人口流入,各地两会期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加,房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。

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  马光远:房贷收紧透露出什么信号?

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