让投资变得更简单 首页 >财经 > 房产 > 正文

预期分化:房地产行业或面临新一轮“洗牌”

2017-06-15 11:47:54 来源:
评论(0 收藏(0)
  • 利空
  • 利空
  • 中性
  • 利好
  • 利好
意见反馈

  专家认为,今年以来,随着各地楼市调控加码,企业将面临销售不畅、土地成本提高、融资压力增大等问题,不排除会有越来越多的中小房企遭遇类似难题。对于已经陷入困境的房企来说,自救难度也不小。房地产行业兼并整合的大趋势已不可避免。

  “最近太疯了,地拍得太贵了!”某房地产开发商投资部人士告诉记者。

  该人士的描述并不是个例。在近期热点城市房价环比出现下跌的同时,土地市场依旧延续了此前的火爆态势,溢价率不断攀升。

  今年5月份,全国100个大中城市土地挂牌均价同比上涨了111%,其中一线、二线、三线城市涨幅分别为46%、81.85%和122%,均处于历史高位水平。三线城市土地成交溢价率连续3个月接近60%的历史罕见高水平。

  财政部公布的最新数据也可以从侧面印证上述现象。今年1至5月份,国有土地使用权出让收入15251亿元,同比增长32.8%。

  地价越拍越贵背后的原因是什么?能否代表房地产企业对未来的预期?

  “我感觉房企实际在做最后挣扎。其实现在小开发商越来越难生存了,但他们还是得扩大规模,因为有时候规模比利润更重要。不拿地马上死,拿了地慢慢死。”上述人士说。

  5月份房企拿地节奏放缓

  在房地产行业,数据背离的现象尚不仅于此。例如,一边是商品房销售额增速的连续回落,一边是房地产开发投资增速的不断提高。

  自2016年10月份实施新一轮房地产调控以来,全国商品房销售额增速连续7个月回落,至今年4月份已回落至20.1%,增速为去年9月份的一半。在此期间,房地产开发投资增速却连续5个月不断攀高,至今年4月份已上升至9.3%。

  不过,最新数据发生了微妙变化。国家统计局公布,1至5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比增长8.8%,增速比1至4月份回落0.5个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏相对较快,投资节奏也相对较快,所以投资数据较好,到了5月份适当放缓也是正常的。

  投资节奏的放缓与房企融资渠道的收紧不无关系。从去年10月份以来,房地产融资全面收紧,除了作为主要融资渠道的银行贷款和公司债外,地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有所收紧。

  在房地产主要融资渠道纷纷收紧的情况下,房地产信托发行却有增无减。有数据显示,今年以来,68家信托公司共发行326只房地产信托产品,累计为房企融资1005.5亿元。

  不过据媒体报道,此前银监会已下发《2017年信托公司现场检查要点》,违规开展房地产信托业务被列入2017年信托公司现场检查要点。

  数据显示,1至5月份,房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1至4月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款10497亿元,增长17.3%;利用外资90亿元,增长115.1%;自筹资金18008亿元,下降3.4%。

  部分房企或面临盈利难题

  “前两年,三、四线城市的地没人买,最近由于一、二线城市楼市受到调控,三、四线城市的地价也就涨起来了。”上述业内人士用“打地鼠”来形容房企近期的行为,“按住这头,那头就起来了。”

  这一趋势与近期部分三、四线城市房价的大幅上涨相一致。中科院发布的报告显示,在热点地区严厉的政策调控下,5月份热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月份重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

  “其实在这个时点拿地很难受,政策风险很大,政府一直在出调控政策,限房价、限地价。”上述业内人士称,如果降价,一大批房企会面临压力,因为很多企业负债率太高。

  据统计,107家上市房地产企业2015年到2016年两年的新增有息债务规模高达8520亿元,而2010年到2014年5年间的新增有息债务总和为8200亿元。上市房企整体资产负债率从2010年的70%左右升至2017年3月末的78.52%,净负债率从2010年的63%升至2017年3月末的132%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,其实近些年房地产企业的平均利润率在不断下降。即使是在去年融资成本下降、房价上涨明显的情况下,已有112家企业的净利润率仍然从2015年的8.3%下降到2016年的8.2%。在此情况下,中小型、区域型房企面临越来越大的盈利难题。

  “小开发商越来越难了,2011年到2013年市场比较差的时候就是这样,有些小企业拿了地也不会开发,直接卖给大开发商,最后被并购。”上述业内人士说。

  张大伟认为,房地产行业兼并整合的大趋势已不可避免。今年以来,随着各地楼市调控加码,企业将面临销售不畅、土地成本提高、融资压力增大等问题,不排除会有越来越多的中小房企遭遇类似难题。对于已经陷入困境的企业来说,自救难度也不小。

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

责任编辑:zyk

回复 0 条,有 0 人参与

禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语

请发表您的意见(游客无法发送评论,请 登录 or 注册 网站)

评 论

还可以输入 140 个字符

热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

最新评论

查看更多评论

数据中心

股票名称 股价 涨跌幅 净额(亿)
方大炭素 30.89 10.01% 9.38
赣锋锂业 65.50 8.84% 8.36
河钢股份 5.13 8.23% 7.66
北方稀土 16.92 7.43% 7.03
东旭光电 11.48 5.90% 6.97
格林美 7.15 4.53% 5.27
洛阳钼业 7.01 6.21% 5.26
厦门钨业 27.73 5.28% 4.78
  • 07月29日正在直播
    22:37:13   红的是最好一笔是买单 22:37:43   绿的最后一笔是卖单 23:20:45   玩 23:55:30   妖股,目前整理 23:57:04   【朝鲜疑似发射导弹 夜间发射时间堪称异常】据日本TBS电视台28日晚间报道,当地时间晚上11时50分,日本收到朝鲜发射飞行物的情报,该飞行物似乎落在了日本邻近海域。
  • 07月29日正在直播
    23:44:27   35元上方是个平台区域,套牢盘较多,不过短期只要不再回到60天线之下仍有机会走高。仅供参考 23:46:52   还是建议先割,当然如果能有一两天反弹的时候割最好,还是找有业绩的股票做吧,不然你会发现指数涨了,股票跌了。仅供参考 23:50:30   暂时不建议,一个套牢不多,另外目前估值不算便宜,而走势上受压半年线和60天线,尤其60天线有逐渐靠近向下趋势,会否还有下行空间需要关注和谨慎。仅供参考 23:51:20   太晚了,而且还有两天的休息时间,后面的我们过两天交流吧,而且华联控股前面有点评,找找吧 23:53:42   涨价概念之一,估值不算高股价也不贵,不过走势不强,关注龙头龙蟒佰利的走势吧,跟风可能性较大。仅供参考
  • 07月29日正在直播
    13:05:16   举旗手 安安 下午不翻红(空翻多)吗周线级别的调整就开始了?不要说我没有提醒你?今天下午很关键,如能再次空翻多预警解除。不能的话?降低仓位是上策。 13:06:34   安安代表的是某队。。。 18:28:12   穆迪日前表示 , 中国多数受评非金融企业的信用趋势稳定 , 仅零售企业的信用状况仍然疲弱 , 但已在改善中。 22:52:04   从航天科工集团二院203所获悉 , 该所已启动汞离子微波钟研制。这种新一代原子钟 , 在未来深空探测和卫星导航领域有明显优势 , 有望应用于我国下一代北斗导航卫星。 23:22:51   方大炭素公告称 , 公司收到上交所监管问询函 , 近期 , 有关证券公司发布的研究报告称 , 公司年化盈利能力已达70亿元。请公司核实上述表述与实际情况是否相符 , 并如实澄清。
  • 07月29日正在直播
    18:17:39   周五涨停板总结:1、针状焦:易成新能(10000吨针状焦试生产阶段)、宝 泰 隆(针状焦)、山西焦化(产能十万吨针状焦在建)、方大炭素(石墨电极)、永东股份(针状焦拟建产能4万吨);2、锂电池:中科电气、杉杉股份、天原集团、中国宝安;3、业绩预增:涪陵榨菜、朗源股份、水 井 坊、 陕西黑猫;4、连扳个股:西宁特钢( 钒涨价)、市北高新(房屋租赁、租赁同权 )、万达信息(创业板人气龙头),仅供参考,股市有风险; 18:59:46   证监会核发9家企业IPO批文 , 筹资不超过43亿元。 21:59:52   【方大炭素:收到上交所问询函 31日起停牌】 22:35:26   还排上队了呢?什么意思? 22:46:44   深天马有点滞涨,反弹减仓,另一持有观察看看,仅供参考;
扫描添加 同花顺财经官方微信号
扫描添加 手机同花顺财经
扫描添加 专业炒股利器
扫描添加 同花顺爱基金
分时 最新: -- --

+自选 资金流向 个股资料 诊股

收益宝·活期

--%

7日年化收益率

详情

理财宝·短期

--%

7日年化收益率

详情