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房地产企业品牌价值稳步增长

2017-09-14 05:06:22 来源: 中国证券报 作者:张玉洁
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  □本报记者 张玉洁

  9月13日,在中国房地产业协会、中国房地产测评中心举办的“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌价值高峰论坛”上,《2017中国房地产企业品牌价值测评研究报告》发布,2017中国房地产开发企业品牌价值50强等榜单同时发布。其中,中海地产、恒大集团和万科分别以529.21亿元、431.23亿元和404.41亿元品牌价值,继续蝉联房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。

  优质品牌房企持续领先

  从近两年中国房地产品牌价值20强榜单看,2016年-2017年连续两次入选20强的企业共有17家,换榜率为15%。其中,新晋的企业为新城、旭辉与中南置地。品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。

  中房协相关人士表示,随着房地产行业逐步发展成熟,房地产企业品牌价值实现稳步增长。从2013年-2017年房地产品牌价值测评结果看,多数企业品牌价值均呈现稳步增长态势。数据显示,品牌50强和20强企业的品牌价值均保持增长。其中,品牌50强房企的品牌价值均值由2013年的94.29亿元上升至2017年149.18亿元,年平均增长率为12.2%。

  该人士指出,2016年,市场环境整体宽松,房地产市场呈现量价齐升。在房地产整体向好的背景下,品牌企业继续保持领先优势,在销售、运营、盈利方面均有良好表现,品牌超额收益实现稳步增长。在此背景下,房企在品牌积累方面不断强化,积极适应市场调整策略,品牌呈现快速成长的态势。2017年的测评数据显示,超过90%测评企业的品牌价值实现正向增长。其中,70%以上的企业品牌价值增长率在10%以上。

  从各梯队品牌价值区间分布看,在50强房企中,品牌价值在200亿元以上的企业10家,较2016年增加了3家;100亿元-200亿元的第二梯队20家,较2016年增加了2家。整体看,优质品牌房企稳步领先。

  房企品牌分化趋势明显

  随着房地产行业销售面积与金额在2017年突破历史高位,行业内竞争愈发激烈,企业分化呈现加剧态势,行业整合加速,品牌实力逐步凸显。随着市场集中度上升,马太效应将愈加明显。

  根据报告,强势品牌房企销售回款速度及数量占据优势。品牌房企持续关注市场发展态势和客户需求变化,不断升级产品系列,强化品牌影响力,提升企业的品牌实力。同时,具备规模化优势和资金雄厚的公司有能力在有限资源下获取多渠道融资及土地。强势品牌房企通过并购获取资源,形成多元化布局。

  《报告》指出,在市场集中度加速提升的同时,品牌房企近年来不断强化精细化管理,提升经营效率,在多个维度实现较好发展。随着结构性改革持续深化,房地产行业整合进一步加强,强势品牌房企将持续保持领先优势。

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责任编辑:zqn

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