大手笔!深圳今年首次出让5宗住宅用地

2019-05-24 20:02:33 来源: 证券时报网
中性

  对于住宅用地稀缺的深圳,深圳此次一次性出让5宗住宅用地,不仅大手笔,也是近几年来非常难得一见的景象。

  5月24日,深圳市土地房产交易中心发布土地使用权出让公告,将在6月14日起挂牌出让五宗地的使用权。值得注意的是,这是今年以来深圳首次出让宅地,还是一次性出让5宗宅地,但同时限制条件也颇多。

  据悉,这5宗居住用地分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路,面积共约17万平米,挂牌起始总价154.35亿元,最高限制地价合计约223.84亿元。其中,位于龙华区民治街道编号为A817-0609的宗地最高限制地价达到65.85亿元。

  本次土地出让条件要点包括采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积,这也就意味着竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  与此同时,本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

  随着深圳近年来供地逐渐向金融及工业用地倾斜,住宅类用地变得越来越稀缺,“只租不售”、“限售”等附加条件在住宅出让中已是司空见惯。深圳去年的“7.31楼市调控新政”就要求,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。多位业内人士指出,深圳的商业和工业用地因限制条件较多基本为底价出让,但深圳优质的居住用地还是备受房企青睐。

  只是,就在本月上旬,深圳的两宗工业用地拍卖却非常激烈。当时,深圳坪山区出让了三宗工业用地,这三块工业用地出让条件和竞买资格条件均高度一致,土地准入行业均为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016修订)》鼓励发展类中的A01生物产业,使用年限均为20年,宗地需开展实施装配式建筑。

  结果显示,其中两宗工业用地被深圳市爱康生物科技有限公司、深圳市康泰健牙科器材有限公司分别以5000万元和2500万元竞得,溢价率分别为335%和117%。在竞拍现场,深圳市爱康生物科技有限公司和深圳市国赛生物技术有限公司为宗地号G14316-0113地块的激烈缠斗成为最大亮点,双方接连近37次轮番出价。另一宗工业用地由深圳市新产业生物医学工程股份有限公司以底价5112万元竞得。

  前几年,深圳住宅土地供应量已是逐渐减少,2015年和2016年均6宗,2017年仅为3宗。而在2018年,该市出让居住用地达到了13宗,不过主要以自持租赁用地为主,并且其中1宗位于尖岗山的地块在延期拍卖后仍无人竞买,成为了深圳近十年来首次出现住宅地流拍。

  中国指数研究院认为,一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力,获得更多企业侧重,土地市场将保持一定热度。但从全年来看,房企融资环境仍然偏紧,且今年企业已进入偿债高峰期,资金压力仍较大,全国土地市场持续全面回温的可能性不大。

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

责任编辑:ysg

0

+1

回复 0 条,有 0 人参与

禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语

请发表您的意见(游客无法发送评论,请 登录 or 注册 网站)

评 论

还可以输入 140 个字符

热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

最新评论

查看更多评论
  • 苏美达
  • 任子行
  • 恒锋信息
  • 兰石重装
  • 昆药集团
  • 英威腾
  • 电魂网络
  • 泸天化
  • 代码|股票名称 最新 涨跌幅