华菁证券--房地产行业:2020年楼市展望专家会议要点

2020-02-14 17:48:44 来源: 金融界

  【研究报告内容摘要】

  房地产:2020年楼市展望专家会议要点?.年初市场销售?幅下滑,全年销售规模或下降5%以上??.房企开展线上营销,恒?效果较好,其他多数房企?较被动??.供应端政策已逐渐跟进,需求端政策或会在市场恢复正常运?时推出??我们参加了2020年楼市展望专家?组会议,会议邀请了克?瑞研究中?总经理对近期?业表现、政策变化等进?交流,其主要观点如下:?年初市场销售?幅下滑,全年销售规模或下降5%以上。根据克?瑞,1?份百强全?径、操盘?径及权益?径销售额均同?下滑10%以上,主要原因在于春节错期及疫情在节前?周开始已产?负?影响。2?售楼处基本关闭,销售停滞,预计本?销售额将同?下滑30%-50%以上。房企将于下周逐步复?,3?销售会逐渐好转,但恢复程度仍取决于疫情发展。

  预判全年销售规模?少下滑5%,但考虑到后续需求端政策会跟进,整体下跌幅度仍可控。?房企开展线上营销,恒?效果较好,其他多数房企?较被动。主流开发商均开启线上营销,其中恒?的措施更有??些(5000元定房,之后可??购买,以5000抵20000;?条件退房;推荐他?购买获取佣?及定?返还等),效果较好,弥补了三四线部分返乡置业的成交。其他多数企业?前的线上营销只是对购房者的?个交代与安慰,在模式上?较被动。

  部分企业或会跟进恒?的措施,但恒?的城市分布与品牌影响?决定了措施的有效性,其他企业不?定会达到类似的效果。???线销售表现将好于三四线。?前??仍在向??线集中,疫情也更让?家看到其在基础设施和医疗资源上的优势。三四线???本?就处于下?通道,另???受疫情影响今年春节期间的返乡置业今年没有了。部分三四线城市返乡置业的销售量可占到全年的10%-20%,这些消失的需求在之后的五?、国庆?假或将逐步释放,但相?于往年还是会?打折扣。?些三四线的中?房企可能会存在资?压?,项?的退出、转让、合作以及收并购都有可能出现。?房企在市场恢复正常后会采取降价措施但踩踏不会出现;下半年房价有?定下?压?。受疫情影响,今年上下半年?业销售?或将由过往的46开变为37开,房企将更集中于下半年推盘。在市场恢复正常后,房企会采取降价措施弥补现?流,但踩踏应该不太会出现,主要是由于重点城市的市场库存不是特别?。下半年房企的集中推盘可能会带来?定的房价下?压?。?疫情控制后拿地或会出现?个??峰。在拿地层?,1?本?就是投资淡季,2??前受疫情影响,房企拿地?为有所延后,3?开始拿地将逐渐恢复。考虑到很多企业?前?地储备依旧不?,重点城市需要快速补库存,且为实现下半年推盘并完成全年销售?标,拿地的时间节点最好还是上半年,因此3?后可能出现?个拿地的??峰,但不?定会出现去年?阳春时的拿地?潮。???前供应端政策已逐渐跟进,需求端政策或会在市场恢复正常运?时推出。?前很多城市已针对开发商出台帮扶政策,主要集中于?地、融资等。预判今年融资环境会好于去年。?前还没有城市在做需求端的松绑。考虑到今年下半年房企集中推盘导致房价有?定下?压?,判断后续市场恢复正常运?时需求端政策将陆续出台。???险提?:疫情持续时?超预期;?业政策收紧?

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