三四线楼市暴跌开始

2020-04-07 07:30:05 来源:

  1

  清明节在河北秦皇岛过的,抢购了一堆衣服。晚上数了数,足足有12件。既然是抢,就说明我对手很强大,当时场面是酱紫的,

  和酱紫的,

  这家商场叫金原商厦。

  我所在的城市是秦皇岛。

  我们都是被这张告知函吸引过来的。

  10几年前,金原商厦曾是当时秦皇岛建筑面积最大的综合百货商场。坐落于市中心太阳城商圈,拥有当时最先进的硬件设施,汇聚了各大品牌,荣光无限。

  2010年,全球第三大零售商TESCO集团全新购物中心品牌“Lifespace乐都汇购物广场”在秦皇岛开业,成为秦皇岛首家外资零售商。总建筑面积达57281平方米。

  2015年,另一个更大的购物中心开业,起名世纪港湾,建筑面积约22.5万平方米。

  2019年,更受年轻人喜爱的茂业天地、万达广场相继投入使用。

  老商圈正在走向落寞,新商圈正在崛起。

  而附着于老商圈的住宅因为设施陈旧、户型已跟不上时代要求,涨幅也落后于新兴片区。

  一二线城市,新商圈的崛起伴随着的是老商圈的更新涅槃。

  三四线城市,新商圈、新版块是对老商圈、老版块的掏空。

  这就是城市能级的差别。

  三四线城市人口持续流出,没有价值。

  需求有限,供给又不少,房价铁定下跌。

  三四线楼市必将暴跌。。

  赶快抛售三四线。

  能买一线就不要买二线,能买二线就不要买三四线。

  错。

  以上全错。

  2

  在这个三线滨海小城,

  2017年-2019年,我赚了100万。

  房产升值的速度,

  比我天津房产的升值速度都高。

  而与此同时,

  我北京的房子缩水了70万。

  当时买秦皇岛的房子,也是实属偶然。

  父母喜欢海。我就琢磨着给他们在离北京比较近的这座小城买一套给他们养老。我最先看的是北戴河,人之常情,北戴河IP足够大。后来选着选着,我就存了点私心。

  我发现秦皇岛本地人很少买北戴河的,北京的、天津的、东北的,带着太阳帽、墨镜,一辆辆的旅游包车拉过来,买了这里。但是季候性太强,过了十一,北戴河就完全冷清了下来。个别小区亮灯率几乎为零。如果我买了北戴河的房子,将来接盘的就是这些人,但这些人大多不会买二手房,因为街边我找个中介都找不着。我不想让我的钱打水漂。

  后来,阴差阳错,2017年上半年我买了一套学区房,铁片,100多平,80多万。秦皇岛也不大,他们打车不到20分钟到海边。2019年涨到了180万。现在有半年不涨了。

  因为限购,这座小城的房价在趋于扁平化。

  位置偏点的位置,价格一万出头。

  但是单价要是再加三四千,就能买核心区域了。

  3

  咱们再来看秦皇岛的邻居唐山,从2019年2月份到12月份,房价从8200元/平米涨到9600元/平米,涨幅17%。从国家统计局数据来看,唐山二手房价格曾连续两个月涨幅排名第一。

  很多大V开始马后炮、事后诸葛,说这是因为京津冀一体化、京津唐黄金三角。我呸,首先我一直认为京津冀一体化是个伪命题(以后有时间细聊),我也没认为京津冀一体化给唐山带来什么好处,除了北京不要的首钢迁址到远离唐山市区的曹妃甸。京津唐黄金三角这个地理关系早就存在,更何况京、津房价这两年还跌了呢。

  没有实操过、不了解细节就意淫的家伙们。

  说白了,就是因为他们忽略了一个简单的事实:当下中国人口绝大多数都生活在三四线及以下等级城市。人家在这儿生活、在这儿工作、在这儿安居乐业,人家生活的很巴适,你让人家都去一二线?凭啥?

  再一个很大的原因就是,部分三四线城市政府控盘能力很强。通过控制部分区域住宅用地供应,推高地价,然后因供求关系失衡,导致价格上涨。

  咱们再放眼全国,在去年走出一波行情的城市还有长三角的无锡、南通、常州,福建的泉州、江苏的徐州,山东的烟台等等,房价都上涨了,而且无一例外,这些都是所谓大V眼中的三四线城市。

  这些所谓大V平时高高在上,怀着悲悯同情,对三四线城市一味看空、武断看空,通常套路是找一些极端例子,比如“山东威海乳山二手房房价跌回10年前”“黑龙江鹤岗1.6万一套住宅”,然后宏观分析人口流动、就业机会多少、经济总量作为佐证。

  唯一缺少的就是俯下身去,跑盘调研,然后买几套房子试试手。

  非()即()。

  完全忽视了部分三线城市在变得越来越好,在逐步崛起的事实。只需要举一个例子,2006年中国城区人口100万以上的城市数仅为57个,而2017年中国城区人口100万以上的城市已达到78个,增加的这些大多是三四线城市。

  要知道,身为二线城市,天津2018年人口增长不过2万7千多,2019年更少,2万2千多。

  你怎么就那么确定,未来不会有三线城市逆袭成为二线?

  你又怎么就那么确定,未来不会有二线滑落成三线?

  4

  回到第一部分我提到的这个倒闭的商场。

  老商圈虽有颓势了,但新商圈起来了啊。

  1个闭店了,但4个综合体起来了。随着这个4个综合体的引入,国际知名连锁机构、一二线常见的大牌也已被引入了这座小城,人们的生活水平反而更高了。

  另外,

  不要给我扣帽子,说我鼓吹三四线。

  看文章不是这样看的。

  我只是告诉你,

  填空:()

  答案评论区找。

  您的转发,是对北京的莫大支持。

  天津这个很火的楼盘,实地踏访后,不像你想的那么好

  万水千山总是情,点个“在看”行不行

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