华西证券--房地产行业周报:融资新规范围扩大 销售规模同比微降

2020-10-21 11:12:17 来源: 金融界

  【研究报告内容摘要】

  一周行情回顾本周,申万房地产指数下跌0.12%,沪深300指数上涨2.36%,相对收益为-2.48%,板块表现弱于大盘。

  行业基本面本周(10.09-10.15),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交85326套,同比增速-1%,环比增速209.3%;合计成交面积868.6万平方米,同比增速-2.1%,环比增速238.6%。

  本周(10.09-10.15),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交18898套,同比增速-14.6%,环比增速5021.4%;合计成交面积181.3万平方米,同比增速-20.3%,环比增速5204.9%。

  本周(10.09-10.15),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18767.3万平方米,环比增速-0.7%,去化周期62.7周。

  本周(10.05-10.11),供应土地469.2万平方米,同比增速-77%。成交土地437.7万平方米,同比增速-85.3%;土地成交金额116.6亿元,同比增速-82.7%。

  本周(10.09-10.15)房地产企业合计发行信用债34.7亿元,同比增速-38.8%,环比增速-72.3%;房地产类集合信托合计发行117.6亿元,同比增速0.3%,环比增速600%。

  投资建议本周,央行表示将稳步扩大重点房企融资新规适用范围。地方层面,柳州将住房公积金贷款额度上限从60万元调整至40万元;无锡提高二套房公积金贷款利率,按同期首套1.1倍执行;徐州发布楼市新规,要求新房一年内不能涨价、二套住房5-6年不可交易。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。

  我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产600048)、金科股份000656)、中南建设000961)、阳光城000671)、招商蛇口001979)、蓝光发展600466)、华夏幸福600340)以及物管板块新大正002968)。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉控股集团、中国奥园、中国金茂、招商积余001914)、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

  风险提示销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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责任编辑:cjh

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