华西证券--房地产行业周报:地产信托监管加强 销售数据持续向好

2020-11-18 22:17:02 来源: 金融界

  【研究报告内容摘要】

  一周行情回顾 本周,申万房地产指数下跌 1.16%,沪深 300指数下跌 0.59%, 相对收益为-0.57%,板块表现弱于大盘。 行业基本面 本周(11.06-11.12), 我们跟踪的 58个重点城市一手房合计成交 74843套,同比增速 8.6%,环比增速-8.9%;合计成交面积 762.3万平方米,同比增速 11.7%,环比增速-7.3%。 本周(11.06-11.12), 我们跟踪的 16个重点城市二手房合计成交 19412套,同比增速 6.1%,环比增速-2.1%;合计成交面积 185.2万平方米,同比增速 1.7%,环比增速-2.3%。 本周(11.06-11.12), 我们跟踪的 17个重点城市商品房库存面 积 18882.9万平方米,环比增速 0.2%,去化周期 64.7周。

  本周( 11.02-11.08),供应土地 1852.8万平方米,同比增速- 56.8%;成交土地 872.8万平方米,同比增速-42.8%;土地成交 金额 268.6亿元,同比增速-52.8%。 本周(11.06-11.12)房地产企业合计发行信用债 110.4亿元, 同比增速 60.4%,环比增速-15.8%; 房地产类集合信托合计发行 143.7亿元,同比增速-16.2%,环比增速-24.2%。

  投资建议 本周, 中国银保监会信托部向各地银保监局下发通知,要求继 续严控房地产信托规模,强化房地产信托穿透监管,严禁为资 金违规流入房地产市场提供通道。 地方层面,江西表示将适时 推出土地出让新政策。浙江海盐将进一步加强房地产市场管理, 禁止虚假优惠与赠送。昆明将加强主城中心区商品房预售项目的 资金监管,要求预售资金全部存入专用账户,专款专用。

  目前, 房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐 业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利地产600048)、金科股份000656)、中南建 设、阳光城000671)、招商蛇口001979)、蓝光发展600466)、华夏幸福600340)以及物管板块新大 正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉控股集团、中 国奥园、中国金茂、招商积余001914)、碧桂园服务、永升生活服务、保 利物业等。

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