去年东莞城市更新提速 面积同比上升44% 万科中标规模位居榜首

2021-01-13 07:44:31 来源: 信息时报

  □信息时报记者 叶虹

  2020年东莞城市更新(“旧改”)明显提速,记者近日从东莞中原地产最新发布的研究报告获悉,据不完全统计,2020年东莞城市更新面积4272万平方米,同比上升44%;公示项目高达173宗,同比上升122%。

  由于土拍供应仍然不足,2020年城市更新成为众多开发商的新战场,万科突飞猛进,中标城市更新规模最大。

  去年旧改项目涉及31个镇街

  根据东莞中原地产最新发布的数据,近两年东莞城市更新面积超7200万平方米,全市除松山湖外,其他镇街均有参与城市更新项目,其中东部片区和临深片区整体城市更新体量较大,常平、塘厦、沙田旧改面积超500万平方米,水乡片区和松山湖片区则相对较少。

  近两年面积排行前15的大型地块主要分布在滨海片区、东部片区、临深片区。滨海片区独占7宗,可见滨海片区在城市更新方面的速度,其中三块位于滨海湾新区,更是加快滨海湾新区的建设。另外,常平、塘厦、横沥各占两宗。

  2020年城市更新项目遍地开花,涉及到31个镇街,比2019年增加6个,其中黄江、滨海湾新区、长安占据前三。

  开发商方面,2020年土拍竞争激烈,万科转战城市更新赛道多点开花布局东莞,中标324万平方米城市更新规模位居榜首,另外规模方面超100万平方米的项目多达3宗。

  万科去年中标面积458万平方米

  近两年从旧改项目排行看,万科和海德均收获14宗地块,万科主要从2019年开始转战城市更新增加土储,海德主要是2020年爆发连夺12宗旧改。业内人士分析,近两年万科转战城市更新拿地,2019年获得4宗城市更新项目,2020年全市城市更新提速,万科同样爆发夺得10宗城市更新项目,累计获得14宗,总面积达458万平方米,城市更新宗数最多。万科主要布局滨海片区,在虎门长安城市更新土储均超100万平方米,其次为寮步、万江、南城,可见万科重点深耕滨海片区和大城区,另外布局区域基本上都是经济较为发达、供应偏紧的镇街。

  从总面积看,华润城市更新面积最大达605万平方米,主要是华润夺得滨海湾新区TOD以及朗贝整村改造项目,招商茂恒联合夺得常平袁山贝整村改造项目。排名前十的开发商主要分布在滨海片区、东部片区、临深片区。

  华夏幸福600340)、恒荣、茂恒、仁恒、六合创新等都是通过城市更新首进东莞,另外鸿荣源通过招拍挂和城市更新双赛道进入东莞。

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责任编辑:wtj

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