莱坊:银行及企业削减写字楼面积 港核心商业区租金续跌

2021-02-23 17:18:26 来源: 观点地产网

  2月23日,根据莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》,新型冠状病毒大流行,香港核心商业区的写字楼租金水平继续下跌。随着新冠状病毒大流行改变了工作方式,银行业持续检视其对写字楼楼面的需求。

  在弹性工作安排下,更多银行和企业削减其现有的写字楼空间,并更加依赖灵活办公空间。这趋势将会增加企业对灵活办公空间的需求。

  九龙区一月份的写字楼租赁势头依然疲弱,甲级写字楼的平均月租持续下跌,达到每平方呎约20港元。租赁活动集中在九龙东,需求主要来自制造业和电子业。低迷的租赁市场促使业主的态度进一步软化,导致很多业主在续租时都愿意减租。

  由于商业信心疲弱,租户在未来数月将继续采取观望态度。莱坊预计,在农历新年传统淡季后,租赁市场持续低迷的情况将在二月份持续。

  住宅方面,随着第四波疫情逐渐减弱,住宅买家入市的气氛有所改善。在一月份,部分新盘被超额认购,证明踏入2021年后,住宅市场买家入市气氛强劲。随着香港政府在农历新年后将推出大规模疫苗接种计划,莱坊对住宅市场前景持乐观态度,特别是一手市场,因此发展商加快推出新项目,并提供有吸引力的优惠去吸引买家。

  至于零售市场,由于新冠状病毒大流行打击消费者情绪,影响香港的旅游业,香港零售市场出现了十年以来最恶劣的情况。展望未来,实体零售市场的营商业环境在未来几个月仍然是充满挑战。

  随着政府的“保就业”计划结束,预计更多商店和酒楼将难以维持其业务,预计香港的零售销售在短期内仍将疲弱,店铺倒闭潮将难以避免,预计今年第一季的零售物业空置率将继续创新高。

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