信息时报讯（记者 何小敏 通讯员 穗统宣 叶峰）2020年初，受新冠肺炎疫情冲击，广州房地产项目施工和销售渠道受阻，房地产开发投资和商品房销售几乎停摆，增速大幅下降。随着新冠疫情得到控制，施工和销售渠道恢复通畅，房地产市场逐步复苏。广州市统计局发布的数据显示，广州全年房地产开发投资和商品房销售面积均实现增长，房地产市场回暖势头强劲。

　　关键词之一：建设加快

　　2020年，全市房地产开发完成投资额3293.95亿元，同比增长6.2%。从月度变动情况看，年初，全市房地产开发投资增速下降明显，直至1-5月累计同比增速降至年度最低点（-11.3%）。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推动复工复产，房地产项目施工不断提速，开发投资增速稳步向上，1-10月累计同比增速由负转正，1-12月升至全年最高点，同比增长6.2%（见图1）。

　　关键词之二：大项目带动

　　2020年，全市合计新开工房地产项目150个，其中御溪谷三期、万科金域曦府、2019NJY-15地块项目、广船一期地块等8个计划总投资超百亿元，带动广州房地产开发投资稳步增长。计划总投资超30亿元以上项目54个，比上年同期增加17个，合计新增计划总投资超过3600亿元，同比大幅增长57.4%。房地产市场预期稳中向好。

　　关键词之三：资金有保障

　　受“三道红线”政策影响，房地产开发企业加速开发周期、加大促销力度回笼资金。2020年，全市房地产开发企业到位资金5337.13亿元，同比增长6.7%，增速高于房地产开发投资0.5个百分点。从资金来源渠道看，主要依靠销售回笼的定金、预付款及个人按揭贷款,合计到位2302.77亿元，占比为43.1%，同比增长9.6%；国内贷款到位资金1052.25亿元，同比增长3.4%；自筹资金到位1904.07亿元，同比增长14.1%。

　　关键词之四：商品房销售回暖

　　2020年一季度，全市在售楼盘营销中心普遍关闭，商品房销售同比大幅下降。复工后，各大开发商积极推出各项“以价换量”的优惠购房政策后，各楼盘销售中心人流明显增多，年初积压的购房需求得到有效释放。全年全市商品房销售面积1539.40万平方米，同比增长5.1%，增速比一季度大幅提高36.7个百分点，比前三季度，上半年分别提高12.3个和29.9个，同时，也改变了2019年全市商品房销售面积负增长的局面，增速同比提高10.6个百分点。商品房市场销售回暖明显。

　　关键词之五：大户型住宅潜力大

　　2020年，全市住宅完成投资2155.21亿元，占房地产开发投资比重达65.4%，同比增长3.3%。从住宅户型结构看，随着二胎政策放宽和限购政策持续影响，改善性大户型住宅受到市场青睐。全年144平方米以上住宅合计完成投资248.19亿元，同比大幅增长37.7%，增速较上年大幅提高64.5个百分点。

　　关键词之六：外围城区推新活跃

　　外围城区推新活跃，是当前主要的房源区域。尤其增城、黄埔、南沙3个区，目前房地产开发项目个数均超100个，分别达141个、106个和103个，稳居全市房地产开发项目个数前三位，项目个数合计占全市比例逾四成。随着外围城区出行、生活便利度的提高以及休闲娱乐、公共服务设施的进一步完善，该区域项目对购房者的吸引力不断增强。

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