丁建刚:中国商品房的租赁回报逻辑是不成立的

2021-09-16 00:01:23 来源: 观点地产网

  2021博鳌房地产论坛.现场快讯:9月15日晚上,浙报传媒地产研究院院长丁建刚在2021博鳌房地产论坛的“并非唯一的楼市”博鳌开讲环节中提到,中国商品房的租赁回报逻辑是不成立的。

  丁建刚表示,在中国的一二线城市,住宅年租金回报如果能达到2%就已经很不错了。“但是在2%这个收益,谁能够承受得了?能做REITs吗?肯定做不了。所以我想按照那个逻辑是成立不了的。”

  丁建刚进一步提到,目前一些开发商热衷于租赁住房,那是因为第一是国家政策提倡号召,第二是有可能获得一些低价的土地,比如说农村的建设用地,城市的一些空置的厂房、写字楼改造成纯粹租赁住宅,当价格足够便宜,回报率能够达到5%左右的时候,当然是一个不错的资产。

  “但是得是在一二线城市的核心区位,至少是交通比较便捷的区位。如果说是在郊区的房子,也是没有投资价值的。”他补充道。

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