上周楼市同环比齐降,土地整体供求走高

2022-08-08 11:13:54 来源: 中指研究院 作者:中指研究

  上周楼市成交同环比齐降。各线城市同环比均降,二线城市降幅最大,各线城市中仅深圳、扬州、南京成交量环比上升。监测城市库存总量环比下降0.36%,深圳降幅较大。土地整体供求较上周走高,宅地供应量降近两成,整体均价较上周下滑,宅地均价降幅过半。出让金总额缩水,深圳收金逾341亿领衔。华发股份600325)拟发行20亿中票,期限为5年;中海以22.29亿元竞得深圳龙华区民治街道地块。

  政策:央行会议明确支持设立金融稳定保障基金,引导按揭利率下行。大理支持“共有产权”销售商品房,北京老年家庭试点项目首付比例最低35%。

  交易:上周楼市成交同环比齐降,二线城市降幅最大。

  土地:二线城市交易活跃,西安逾107亿挂牌22宗宅地。

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  交易

  ▌交易:各线城市同环比均降,二线城市降幅最大

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  ▌周度整体:整体成交骤冷,同环比降幅明显

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  ▌一线城市:整体成交下降,深圳涨幅显著

  上周,一线城市成交量整体环比下降5.2%。分城市来看,深圳环比涨109.3%;广州环比降23.9%。同比来看,一线城市成交量整体降幅为16.2%。其中,深圳同比涨42.1%;北京同比降32.3%。

  表:一线城市成交面积同环比情况

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  ▌二三线城市:仅扬州、南京环比上涨,宁波等城环比降近50%

  二线代表城市成交环比下降19.0%。分城市来看,宁波降幅最高,为47.9%;温州次之,为47.2%。同比来看,二线代表城市整体下降19.1%。三线代表城市成交量环比下降15.1%,同比下降13.0%。

  图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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  ▌库存:库存总量略有下降,深圳降幅较大

  监测的9个代表城市整体库存环比下降0.36%。库存环比下降的城市中,深圳降1.51%,苏州降1.42%。库存环比上升的城市中,杭州升幅最大,为0.45%。

  表:上周重点城市库存水平变化

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  商办

  ▌贵阳荔星中心将于8月18日正式开业

  8月1日消息,贵阳荔星中心于7月30日开启试营业,将于8月18日正式开业。荔星中心位于长岭南路与黔灵山路交汇处,总建筑面积35万平方米,该项目是贵阳星力百货集团有限公司旗下全新打造的高端大型商业综合体,涵盖高端商业、水韵贵州地下风情水街、星级酒店、高端写字楼、Loft公寓,定位西南首家文商旅融合沉浸购物中心、贵州首座奢侈品购物中心。品牌上,荔星中心引入Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等国际重奢品牌,90余家国际品牌首进贵阳,共300余家品牌,覆盖餐饮、超市、健身房、游泳馆、亲子乐园、电影院、皮肤管理、休闲娱乐等业态。项目外立面设计以贵州梯田及丹霞地貌为参考,呈现交错退台的空间关系,设置40000m 地下商业,复刻贵州各地特色旅游景观,打造400米天然河道等。

  ▌深圳光明万达广场7月30日开业

  近日,深圳光明万达广场正式开业。这是继深圳宝安万达广场、龙岗万达广场之后,万达商管集团着力打造的深圳第三座万达广场。深圳光明万达广场地处凤凰城片区,为光明科学城的核心腹地,属6号、13号线双地铁(凤凰城站)上盖项目,与地铁6号线“凤凰城站”C、D出口无缝衔接。作为凤凰城核心圈C位的商业部分,深圳光明万达广场建筑面积约37.51万平方米,是集高端公寓、甲级写字楼、五星级酒店等业态于一体的城市级商业综合体。另悉,光明万达广场打造商业面积约6万平方米的光明区年轻人休闲聚集地,与区域其他商业项目形成差异化的消费氛围,成为光明全新的社交休闲聚集地。

  ▌世茂服务于上海成立物业公司

  8月2日,世茂服务于上海成立上海世茂天成物业服务有限公司,注册资本1000万元人民币。上海世茂天成物业服务有限公司由世茂天成物业服务集团有限公司持股70%,由上海贸嘉物业服务有限公司持股30%。上海世茂天成物业服务有限公司法定代表人为许达,企业地址位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区环湖西二路888号C楼,所属行业为房地产业,经营范围包含:物业管理;物业服务评估;企业管理;市场营销策划;市场调查(不含涉外调查);广告设计、代理等。房地产经纪上海世茂天成物业服务有限公司目前的经营状态为存续。

  ▌长实集团将竞买恒大香港总部大楼

  近日,有市场消息称,李嘉诚旗下长实集团欲购入中国恒大位于香港的总部大楼。目前,该大楼市场估值约90亿港元,出租率逾八成。当天,长实集团向时代周报记者确认了这一信息。长实集团称,公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”该项目正是恒大香港总部大楼。恒大香港总部大楼前身为“美国万通大厦”,为一甲级写字楼商业大厦,楼高26层,占地面积为2138.8平方米,总楼面面积为3.21万平方米,邻近金钟及湾仔地铁站。2015年,中国恒大以125亿港元的价格从华人置业手中购入,彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录,同时创下每平方尺单价的最高纪录。彼时,中国恒大表示:“该收购事项代价分6年支付,每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大升值空间,且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象,具有强大的集团品牌宣传影响力。”将该商厦物业收入囊中不到6年,中国恒大于2021年8月将香港总部摆上“货架”。彼时,越秀地产拟以105亿港元的价格接盘,后最终搁浅。2022年3月,中国恒大集团召开债权人电话会议。公司非执行董事梁森林表示,公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。“为妥善应对银团贷款的偿付压力,并减轻贷款产生的利息成本,恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈,通过资产出售方式偿还银团贷款。”梁森林透露。如今,李嘉诚旗下长实集团确认入标恒大香港总部项目,但现时市场估值(90亿港元)也较2015年买入价(125亿港元),折价7.2折。

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  土地

  ▌总体情况:整体供求环比走高,深圳收金逾341亿领衔

  整体供求较上周走高,宅地供应量降近两成,整体均价较上周下滑,宅地均价降幅过半。出让金总额缩水,深圳收金逾341亿领衔。二线城市交易活跃,西安逾107亿挂牌22宗宅地。

  表:40个大中城市土地市场情况(市本级)

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  ▌各线城市:一线城市供求下滑,二线城市供求上扬

  一线城市整体供求环比走低,成交方面各指标均跌,宅地交易市场冷淡,北上广深均无宅地供应。二线城市整体供求环比上扬,成交方面量涨价跌,宅地供求较上周倍增,出让金环比增近九成。

  ▌出让金:榜单总额降逾四成,深圳收金逾341亿元居首

  榜单总额较上周降逾四成,入榜城市水平分化明显。入榜门槛降至6.3亿元,深圳收金逾341亿居榜单首位。

  图:出让金TOP10(市本级数据)

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  ▌宅地总价TOP5:榜单总额环比走低,深圳一城独据榜单

  榜单总额较上周降逾一成,入榜门槛降至24.3亿元,深圳集中供地收官,龙华区宅地收金近80亿领跑。

  表:全国住宅用地成交总价TOP5

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  ▌宅地单价TOP5:榜单均价降幅近半,深圳南山区宅地领跑

  榜单均价较上周降近五成,入榜门槛降至28377元/平,深圳独占榜单五席,南山区宅地领跑榜单。

  表:全国住宅用地楼面单价TOP5

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  ▌新推关注地块

  本周,西安挂牌22宗宅地,总起始价逾107亿,总规划建筑体量近240万平。

  数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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  注:本次周度数据均为初步统计数据

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  企业

  房企融资类型以中期票据为主,部分企业通过超短期融资券、公司债、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中济南、天津、徐州、深圳等城市,其中,济南、天津、徐州、深圳进行2022年二批次集中供地,多家企业及企业联合体拿地。

  ▌投融资:华发股份拟发行20亿中票,期限为5年;中海以22.29亿元竞得深圳龙华区民治街道地块

  房企融资类型以中期票据为主,部分企业通过超短期融资券、公司债、短期融资券等方式获取资金。其中,8月2日,上清所披露了珠海华发实业股份有限公司2022年度第二期中期票据发行文件。据悉,该债券注册金额人民币20亿元,本期基础发行规模0亿元,上限发行规模20亿元。债券为5年期,可分为两个品种,品种一为3+2年期,品种二为2+2+1年期。本次中期票据注册额度为20亿元,全部用于偿还存量直接债务融资工具本息等符合国家法律法规及政策要求的用途。8月3日,中国铁建601186)房地产集团有限公司发布2022年度第一期绿色中期票据募集说明书。据了解,债券注册金额为人民币20亿元,本期发行金额人民币20亿元,发行期限3年,无担保,信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司,主体信用等级为AAA,绿色评估认证机构为中诚信绿金科技(北京)有限公司,绿色等级为G1,牵头主承销商、簿记管理人、存续期管理机构均为中信银行股份有限公司,联席主承销商为中信建投601066)证券股份有限公司。

  上周,房企拿地城市主要集中在济南、天津、徐州、深圳等地,其中,济南、天津、徐州、深圳进行2022年二批次集中供地,多家企业及企业联合体拿地。8月4日,深圳第二轮集中供地拉开帷幕。在经过7轮竞价,71轮竞面积后,“深铁+深业泰然”联合体以29.37亿元+竞面积27000㎡竞得龙岗龙城街道G01048-0153宗地。该地块土地面积约29360平方米,建筑面积153247平方米,挂牌起始价25.54亿元,最高限价29.37亿,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。此外,热门地块民治A806-0400宗地有10家房企报名,经过8轮竞价,7轮竞面积,经过摇号后最终由中海以22.29亿元+竞配建13740平方米获得。该地块位于龙华区民治街道,玉龙路与深远南路交汇处西南侧,土地面积约12009平方米,建筑面积72050平方米,挂牌起始价19.39亿元,最高限价22.29亿元,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

  ▌其他重大事项:中交城投联合体中标武汉军山新城产城融合项目,投资额约120亿元;武汉经开区与湖北联投集团签订战略合作协议

  中交城投联合体中标武汉军山新城产城融合项目,投资额约120亿元

  中交城投官微8月1日披露,近日,中交城投与中交第二航务工程局有限公司参与的联合体成功中标武汉经开区军山新城产城融合综合开发项目,项目投资额约120亿元。据悉,项目位于武汉经济技术开发区,是武汉四大副城之一车谷副城重要组成部分。合作范围为经开区军山新城121平方公里,合作内容包括项目整体开发策划、基础设施投资建设、城市功能配套项目投资建设、城市运营服务等,合作期为N+8年(N为单个子项的建设期,N≤4,8年运营期)。

  武汉经开区与湖北联投集团签订战略合作协议

  8月3日,武汉经开区与湖北联投集团签订战略合作协议,双方将充分发挥各自在政策、资源、资金、人才等方面的优势,探索创新政企合作机制,围绕区域总部经济、城市功能提升、产业园区开发运营、数字经济、城建基础设施、产业金融综合服务等方面展开合作,助力武汉经开区加快建设创新驱动、双智引领、产城融合、生态宜居的“中国车谷”。

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  政策

  央行会议明确支持设立金融稳定保障基金,引导按揭利率下行

  大理支持“共有产权”销售商品房,北京老年家庭试点项目首付比例最低35%

  央行:下半年降低存款准备金率0.25个百分点,支持多省地方政府和监管部门处置化解个别企业、个别机构风险事件。支持设立金融稳定保障基金,引导按揭利率下行。发改委:推动稳增长政策效应加快释放,保持经济社会大局稳定。嘉兴、宁南县、晴隆县:发放购房、契税补贴。天津、杭州、湖州等5地区:通过下调首付比例、商业贷款利率,提高公积金贷款额度等方面,满足购房者合理住房需求。大理支持房企通过“共有产权”方式销售商品房。北京三个试点项目支持老年家庭购房,首付比例最低35%。

  表:8月1日至8月7日房地产市场重点政策及事件汇总

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