华侨城A获2家机构调研：前三季度，公司整体销售毛利率大概20%左右（附调研问答）
华侨城A12月9日发布投资者关系活动记录表，公司于2022年12月7日接受2家机构单位调研，机构类型为证券公司、阳光私募机构。
投资者关系活动主要内容介绍：
问：
最近放开了股权融资，各个企业都有增发的意向。请问公司对政策有什么考量以及后续的股权融资计划？
答：11月28日，监管释放“第三支箭”后，从政策层面支持改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
我们认为，一方面该政策持续性较强，另一方面，该政策的出台代表着国内地产纾困思路已从“救项目”扩展到了“稳房企”，地产行业融资进入新阶段。公司目前正积极研究相关政策，后续如有应当披露的重大进展，公司将按照相关规定对外披露。
问：
关于欢乐海岸这样的小综合体，公司现在在手有多少个？
答：目前类欢乐海岸的开放式旅游度假产品有8个，包括深圳欢乐海岸、顺德欢乐海岸PLUS、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城、深圳宝安欢乐港湾、江门古劳水乡、中国第一滩景区、茂名晏镜疍家墟.塘霞俚街。
问：
请问销售整体毛利率的水平大概是什么样的？
答：前三季度，公司整体销售毛利率大概20%左右。
问：公司是否有发行文旅资产Reits的计划？
答：目前来看，暂无文旅产业发行Reits的相关政策，同时反复的疫情对景区的经营产生了较大影响，现金流各项指标难以达到发行要求。公司将持续关注文旅资产Reits的发展动向。
问：公司新一期股权激励目前的进度到哪了？
答：这么久还没出是否有终止的可能？新一期股权激励计划的具体方案尚在制定中，目前还没有最终确定，公司正积极和国资委沟通，并将在符合国资委相关要求的情况下尽快推动激励计划落地实施，如有重大进展，公司将按照相关规定进行披露。
问：
公司目前主要销售城市是哪些？
答：目前，公司销售回款主攻方向在一线及强二线城市，深圳、苏州、东莞等城市均有重点项目在售或即将推盘;
深圳华侨城股份有限公司主要从事文化旅游业务、房地产业务，是控股型集团公司。公司的主要产品为旅游综合业务、房地产。公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的一面旗帜，具有行业领军优势。
调研参与机构详情如下：
| 参与单位名称 | 参与单位类别 | 参与人员姓名 |
|---|---|---|
| 兴业证券 | 证券公司 | -- |
| 建信基金 | 阳光私募机构 | -- |
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