提高楼市活跃度，多城力推“卖旧换新”

2024-03-01 18:51:26 来源：证券时报作者：吴家明

　　“卖旧换新”是许多购房者的计划，但碍于二手房市场交易周期变长，也影响了购房计划。

　　市场公开信息显示，惠州推出“惠安家购房节”系列之“换新购”活动，并于3月1日正式启动。据悉，该活动旨在更好支持“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，有利于加快惠州市新房、二手房市场置换流通速度。参与“换新购”活动的房地产开发企业和中介企业，计入行业诚信评价评分体系。

　　具体流程为，意向购房者与房地产开发企业、房地产中介机构签订三方协议，并交纳新房意向订金(存活动指定资金监管账户)，约定在30至90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源(锁定套数可与开发企业协商)，中介机构提供“优先卖”服务，意向购房者最高可享受二手房交易佣金减免的优惠。若二手房在约定时间内售出，则购房者按协议办理意向新房购买手续；若二手房在约定时间内未售出，购房者可与开发企业、中介机构协商续签三方协议或退回新房意向订金，购房者无需承担任何违约责任。

　　其实，多个城市都曾推出“卖旧换新”的相关政策，包括对“卖旧换新”予以个人所得税退税优惠等。近日，沈阳市房产局发布《关于公布“卖旧买新”活动实施细则的通知》，活动时限由2023年12月22日到2024年3月31日延长至2024年12月31日。在沈阳市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，类似的“卖旧换新”补贴政策主要是鼓励改善居民的居住条件，例如“以小换大”“以远换近”等。当下受到就业及经济环境影响，购房者收入预期降低，置业信心不足，入市节奏放缓，降低“卖旧换新”换房成本，有利于促进市场的活跃度，提升房屋的流动性，促进房地产市场平稳发展。

　　中指研究院认为，2024年房地产市场的恢复节奏将取决于购房信心和预期是否能够改善。如果供求两端的政策继续协同发力，市场有望逐渐筑底企稳，预计未来各地政策出台频次将保持一定水平，三四线城市限制性政策已基本放开，可能会通过购房补贴等方式促进需求释放。同时，核心一二线城市政策优化空间相对更大，预计会继续调整以降低购房成本和门槛。

　　校对：彭其华

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