广开首席产业研究院：房企仍是房地产市场风险的核心问题

2024-03-28 22:44:15 来源：国际金融报

　　“当前房地产市场风险的核心问题仍是房企。房企流动性风险是房地产市场最需要关注的问题，其偿债压力依然较大。”3月28日，广开首席产业研究院在线上隆重发布了《房地产市场有望边际改善——2024年中国房地产展望报告》指出。

　　报告强调，投资回报率的持续下降导致房企投资信心受挫。房企经营态度从追求利润转向“活着就好”，土地市场难以再现过去“由点及面”的恢复势头。

　　报告指出，2023年四季度以来商品房市场继续磨底，整体仍旧延续下行态势，但一些积极信号的产生，可能预示着年内房地产市场有望边际改善。一是全国商品房现房销售能力正逐步回暖，二是土地市场局部出现亮点，三是政策性工程建设项目出台助力房地产工程建设及投资在底部企稳。

　　不过，鉴于房地产市场企稳改善仍需时日，报告认为，2024年住房政策有望加快落地见效。预计房贷政策利率仍有下降的空间，一线城市可能调降商业银行房贷加点幅度。更多城市可能会取消限购、限售政策，减少或压缩核心城区对购房的限制性措施。监管部门将满足包括民营房企在内的合理融资需求，推进“三大工程”建设项目落地，助力房地产投资逐步企稳。各地将建立人、房、地、钱要素联动新机制，推动保障性住房建设，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，稳步发展房地产投资信托基金REITs。

　　针对2024年国内房地产市场运行趋势，报告提出了六点研判：一是2024年房地产市场可能逐步企稳；二是市场销售可能前低后高；三是下半年房价下行压力有望逐步减轻；四是房企流动性状况难有有效改观；五是土地市场总体仍然较为疲软；六是投资可能先抑后扬。

　　报告认为，房地产下行是国内经济面临的主要风险。2024年房地产投资跌幅较2023年收窄3.5个百分点。假设名义GDP增速可以达到6%左右，预计全年房地产投资对GDP的贡献率下降10%-15%，拖累GDP增速1个百分点左右，贡献率和拖累程度较2023年略有收窄。其中，房地产投资拖累固定资产投资增速1.5个百分点，拖累社会消费品零售总额增速2.5个百分点。

　　针对当前住房需求释放不足、房企风险较为突出的情况，报告提出六点政策建议，包括进一步松绑个人购房门槛，适度调整房贷利率，一线和核心二线城市进一步放松市区内二手房购房限制性措施；优化财税政策支持个人购房和保障房建设；拓宽房企融资范围，提高房企融资余额，延长并扩大保交楼专项借款规模，增加非银金融支持，扩大债券发行规模；探索设立国家房地产基金，中长期支持行业不良资产处置；盘活土地拍卖市场，优化土地拍卖限价制度，放宽或取消一线城市土地拍卖溢价限价幅度，加快存量用地周转；加强中央及地方对房企预售资金监管力度，预售资金必要时可灵活调节预售资金动用比例，鼓励推行商品住房现售试点。

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