深圳住房也能“以旧换新”？首个项目来了

2024-04-17 23:14:45 来源：南方都市报

　　在全国多地推行的住房

　　“以旧换新”的活动

　　深圳也有了

　　据深圳乐有家房产交易有限公司官微今早公布的消息，4月15日，乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式，完成存量房的交易和与新房的轮动循环。

　　具体流程是：换房客户在绿景白石洲缴纳订金，可锁定意向房源2个月，期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房，客户签约新房，交易成功。

　　对于活动推出的背景，乐有家提到，目前深圳楼市改善型需求逐渐成为市场交易主导，如何打通市场交易链条，成为行业重要关注点。

　　南都·湾财社记者向乐有家工作人员确认了该消息，其同时向记者透露，近期会官宣正式的细则。

　　据了解，绿景白石洲规划总规模约500万㎡，分四期建设。项目于2023年9月16日推出一期“璟庭”，首批推出的优惠单价“8字头”，开盘当天推出826套，销售527套，目前在售110-187㎡的户型产品。

　　值得一提的是，近期，全国多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助购房者卖掉旧房再置换新房，缩短“卖旧买新”周期，从而激活市场需求。

　　而从各城市颁布的政策来看，“以旧换新”主要有三种模式：第一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房，实际操作中一般是先旧房评估，旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。

　　第二种是部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。

　　第三种是，部分城市的国企平台或开发商选择直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。

　　从目前深圳乐有家方面的消息来看，深圳试点推广房产“以旧换新”新模式是按照第二种方式来操作的，即开发商同房地产经纪机构进行合作。

　　据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”，盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴。短期来看，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

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