即便我们想写一篇卖房的文章

也不得不承认

过去的一年

是房地产并不景气的一年

然而也就在这种总体冷淡的市场环境下

改善型和豪宅型的中高端住房

依旧保持着稳定的销售量

多个城市中

高总价段成交套数占比提升

这也道出了人们的需求所在

在追求更高质量生活的过程中

我们永远需要一套“好房子”

什么样的房子，才是好房子？

在4月18日举办的广州“智慧+品质”社区创新发展论坛上，一场关于“好房子”的主题分享和交流互动热烈展开。

论坛由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办。论坛期间，与会人士品鉴了广州首个“智慧+品质”项目试点——西派天河序。

从去年5月正式发文，同年12月修订，到今年3月西派天河序首开热销，广州首个试点“智慧+品质”项目的“出圈”，让公众看到了房地产新形势下“好房子”的居住价值和趋势。

回归，重新定义“好房子”

当房地产重回支柱产业，房子也被重新定义。

2023年5月29日，由广州市住房和城乡建设局会同广州市规划和自然资源局等4个部门联合制定的《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》(下简称(《智慧+品质住宅方案》)正式出炉。

几个月后，广州首宗试点“智慧+品质”住宅地块敲定天河梅花铝厂地块，同年12月，广州再次修订《智慧+品质住宅方案》，以更丰富的内涵定义“好房子”。

GUANG ZHOU

根据《智慧+品质住宅方案》，新时代的“好房子”将由政府全周期监控。

政府对智慧+品质住宅考核严苛，从用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与（HPE）数字、运营与维修六大项指标进行打分，当中舒适与健康、智慧与（HPE）数字的分值最高。

尤其在智慧与（HPE）数字指标方面，涉及9小项考评，考量慧智社区，家居中控、安全、照明、智控，还有数据安全（885942），智慧交互，线上服务，BIM应用等，以超高标准打造“好房子”。

这是广州继2022年12月党的二十大报告提出打造宜居、韧性、智慧城市（885378），2023年2月国务院印发《质量强国建设纲要》，提出加快推动“智慧+品质”住宅建设，打造好房子、好小区，提升人民居住品质之后，在全国率先速响应落实国家要求，打造新时代人居的创举。

作为首个广州市“智慧+品质”试点要求项目，响应各界召唤，前身为梅花铝厂地块的中国铁建（HK1186）.招商蛇口（001979）西派天河序，在拿地5个月后就快速登场。

首秀，广州为“好房子”打样

从去年5月底发文《智慧+品质住宅方案》，到去年10月10日首个试点项目西派天河序拍地，再到今年3月项目首开热销......不到一年的时间，广州就高效地为“好房子”打了个样。

翻看修订前后的两份《智慧+品质住宅方案》，均提及“选取全市重点功能片区或中心城区(如越秀、海珠、荔湾和天河区等)基础较好的地块，提出‘智慧+品质’住宅建设要求”。

选取试点的范围那么广，缘何唯有西派天河序项目脱颖而出？

珠水云山，广州的两大名片。自秦汉建城2200多年来，广州城址没变，中轴线亦只迭代三次。

当下中轴线贯通云山与珠水，全长仅约12公里，却是广州的城市地标建筑、文化客厅和万亿经济商圈的聚集地，以广州约1/600的面积贡献了广州1/8的GDP，扛鼎广州经济命脉，在世界经济舞台亦在重要席地。而西派天河序，正处中轴核芯。

今时今日的房地产市场，尽管前有政府接二连三地放松政策，但促使他们作出最后购买决定的，必然是优质的，难以替代的产品力。

西派天河序拿到首个广州市“智慧+品质”试点要求项目，仍需有与之匹配的产品力加持。由此，方有了两大世界500强央企中国铁建（HK1186）与招商蛇口（001979）在广州的世纪牵手。

项目之名，蕴含双方的最强寄望——“西派”是中国铁建（HK1186）最高产品系列，“序”是招商蛇口（001979）的高端豪宅系列，加上政府寄望的“智慧+品质”加持，广州的中心天河CBD站台，项目从面世到走红，不过一天的时间。

好房子，必然有无可替代的居住价值和广阔的发展前景，这是万众期待，也是意料之中。

新生，广州从此开启人居新时代

从第一只古猿从树上来到地面，人类的居所从此开始不断迭代。

西派天河序，是广州试点的首个“智慧+品质”住宅，也或将是中国计划从21世纪开启的人居新时代的序章。

在4月18日举办的广州“智慧+品质”社区创新发展论坛上，与会人士热议当下好房子的标准，也实地亲测西派天河序的“智慧+品质”。

*实景图

自项目挂牌落地建筑以后，西派天河序由内而外均凝聚行业至优标准：建筑设计由国家一级建筑师、易墨设计公司创始人夏若湘负责；园林设计由曾获得美国（AEO）景观建筑协会Honor Award ALA景观优秀设计奖、2021年缪斯设计奖铂金奖的LAB设计事务所创始人塔瓦才.科博凯奇先生操刀；室内由顶级设计大师王义国执笔打造。

*实景图

由内而外皆“智慧”

迭新人类居所至“顶峰”

作为广州首个“智慧+品质”社区，西派天河序户内和公区全维智能化。

在户内，与华为战略合作，通过四大智慧（601519）安防（885423）体系、四大智慧（601519）科技系统、三大智慧（601519）健康系统、七大智能便捷系统，提供便捷、安全的智能生活。可以远程监控看护老人、小孩；周界入侵会自动报警；Al预警监测电瓶车进电梯、高空抛物等。

*创意展示空间，非实际交付标准

在公区，即便不出家门也能及时查看小区会客厅健身器材、泳池的使用情况；小区的环境感知系统实时监测小区空气、雾霾、CO、噪音指标；而垃圾分类（885854）点设在地下室，保证社区干净无异味。

*实景图

由内而外的智慧系统加持，神似随叫随到的隐形机器人，也将人类有史以来的居家生活品质推向巅峰。

双央企铸就好品质

好房子从此有“范本”

在品质方面，作为双央企巨头中国铁建（HK1186）与招商蛇口（001979）的高端系列产品结晶，西派天河序从面世伊始就肩负房地产行业标杆、范本的使命。

其从以华尔道夫为灵感打造的TOP级奢感的超级会客厅，特别的百米中轴豪门，到华南首个超500㎡下沉式浮岛森谷景观等等，出自大师笔下的一系列对标国际前沿的居住设计，从此迭新广州CBD中轴人居。

项目一共14栋住宅，除3栋塔楼外，其他楼栋均为独栋一字板楼，超享正南向、两梯两户、高实用率，全270度型飘窗。通过飘窗和花池，每一个户型的利用率都得以最大化。

为全面满足人们在当下及未来的全生命周期居住需求，西派天河序以建面125㎡、140㎡、190㎡、240㎡四个户型，让更多的都市菁英在奋斗征程中，提前优享新时代的高品质居所。

*创意展示空间，非实际交付标准

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自今年3月首开热售以来，西派天河序仍在不断进阶完善社区和产品，更多划时代的智慧+品质人居新品被城市层峰人士争先收藏。

究竟广州首个“智慧+品质”住宅有啥高科技？据悉，在项目交付前，华为全屋智能，一应智慧家具都将清晰呈现。而在本月20日-21日，项目将举办华为太空舱首展活动，提前揭开项目的部分智慧面纱，欢迎垂询。

文/邱永芬

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