2024年一季度全国大宗投资市场回顾
2024年第一季度全国合计录得60笔大宗成交,总交易金额近435亿元。分区域看,华东地区交易金额约274.3亿元,华北地区约110.9亿元,华南地区约30.6亿元,华中、华西地区交易金额约19.6亿元。
1.
全国大宗交易成交量
及物业类型占比分析
2024年第一季度
全国各地区成交量占比
(按交易金额)
上海2024年第一季度房地产大宗成交金额约为243亿,占全国成交金额56%,领跑全国房地产大宗交易市场
北京2024年第一季度收录了101亿成交金额,约占全国成交金额的四分之一,位列第二位
江苏及广东分列第三和第四位
2024年第一季度
全国房地产大宗物业类型占比
(按交易金额)
办公物业仍是房地产大宗交易最大标的物,占比接近总体的一半,成交金额约为210亿元
公寓/住宅、零售、物流/厂房物业分列第二、三、四位,成交金额分别为75亿、43亿、37亿元
商务园区和综合体分别为31亿和29亿元
2.
上海房地产大宗交易市场
上海2024年第一季度成交26笔,成交总金额243亿元,其中内资买家交易金额占比近90%;根据交易金额分析,写字楼的成交最为活跃,占比近54%,且以企业客户为主,公寓/酒店占列次席。
* 上海2024年第一季度最高交易金额物业类型
2024年第一季度
上海大宗交易物业类型占比
(按交易金额)
上海大宗交易物业类型交易金额
写字楼物业继续主导上海大宗交易市场,在2024年第一季度成交金额为130亿,其中大部分为企业客户购置自用办公楼,如富汇广场、龙华万科中心T2、桃浦智创广场3号楼及中山万博26至27层等交易项目。
公寓及酒店在2024年第一季度成交金额为61亿,位于第二位,仍是市场热点,成交项目有上海轻工大厦(改造成公寓)、城璟租住收购复地宝山项目及瑞安出售青浦蟠龙酒店。
零售及综合体共收录三笔交易,总金额达47亿元,分布为万达出售金山万达广场、万科出售50%股权七宝万科商业广场及瑞安出售65%股权鸿寿坊综合体。
3.
北京房地产大宗交易市场
北京2024年第一季度成交6笔,成交总金额101亿元,其中四分之三的交易金额为内资买家;根据交易金额分析,写字楼的成交占比最大,达63%,其中投资目的占比接近61%;商务园区、养老项目及公寓/酒店占列次席。
* 北京2024年第一季度最高交易金额物业类型
2024年第一季度
北京大宗交易物业类型占比
(按交易金额)
北京大宗交易物业类型交易金额
北京2019年至2023年的主导交易物业类型为写字楼,且写字楼交易金额占比有下降的迹象;但是2024年第一季度写字楼成交金额达64亿元,已经是2023年全年交易金额的一半,其中61%来自险资为主的投资机构,主要交易为AIA收购95%股权凯德博瑞大厦,大家保险收购长安九里办公项目。
2024年第一季度商务园区交易金额为25亿元,位列第二位,也已经是2023年全年交易金额的一半,主要交易为GIC收购普洛斯北京环普科创园。
保险机构近期持续对养老项目关注,继2023年太平保险收购当代时光里养老项目后,2024年第一季度国寿养老10亿元收购理想国养老项目。
4.
广州、深圳房地产大宗交易市场
广州、深圳2024年第一季度成交5笔,成交总金额31亿元,全部来自内资买家。
根据交易金额分析,写字楼成交占比近36%,主要为粤海云港城A2、A6楼成交;其次为物流/厂房物业,为普洛斯出售坪山物流园,占比29%;养老项目位列第三位,占比24%,由太平保险收购仁和颐家和园养老社区。
2024年第一季度
广深大宗交易物业类型占比
(按交易金额)
5.
其它房地产大宗交易市场
其它地区2024年第一季度成交23笔,成交总金额61亿元,内资买家交易金额完全占据主导地位。
根据交易金额分析,厂房项目的成交最为活跃,占比近34%,主要为重庆两江开发集团16亿收购北汽集团现代汽车重庆工厂;其他依次为公寓、综合体、零售等业态。
2024年第一季度
其它地区大宗交易物业类型占比
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