北京一皇家级四合院4.5亿元起拍沦为"烫手山芋"难觅买家

2024-04-19 15:52:29 来源：金融界

　　近日，北京一处皇家级四合院“上链接了”，评估价5.3亿元，现起拍价4.5亿元。司法拍卖平台信息显示，此次参与拍卖的“北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权”处置单位为厦门市湖里区人民法院，开拍时间为4月25日10点起。

　　这座位于北京市西城区地安门西大街28号的四合院，虽然仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，占地面积达6285.76平方米，总建筑面积更是高达16696.1平方米，但如今却因所有者无力偿还银行贷款，被厦门某银行申请强制执行，沦落到司法拍卖的地步。

　　这座四合院的评估价高达5.3亿元，起拍价也达到了4.5亿元的天价。然而，即便是在北京这样的寸土寸金之地，这样一个天价也难以吸引到买家。据了解，竞买人不仅需要缴纳高达4000万元的保证金，还需要事先确定在北京具有购房资格，否则将承担悔拍等法律后果。更为棘手的是，即便拍卖成交，买受人也需要自行办理转让登记手续，并承担相应的税费。

　　这样的条件，无疑让许多潜在买家望而却步。毕竟，在这个经济下行的大环境下，即便是身家数亿的富豪，也不愿意为了一座四合院而承担如此之高的风险和成本。更何况，这座四合院目前还被案外人占用，虽然法院承诺拍卖成交后两个月内自行腾退，但这无疑又增加了买家的后顾之忧。

　　事实上，这已经不是北京四合院第一次出现在司法拍卖的舞台上了。此前，司法拍卖起拍价最高的北京四合院为5.129亿元，成交价最高的也达到了1.5676亿元。但即便是这样的天价，也难以挽救四合院主人的债务危机。

　　在这个物欲横流的时代，曾经的皇家园林也难逃被资本玩弄的命运。一座座古老的四合院，或是被改造成了豪华会所，或是被当做了资本的筹码，亦或是像这次一样，沦为了债务的抵押品。而那些曾经在这里生活过的皇亲国戚，恐怕也难以想象，他们的宅邸最终会落得如此下场。

　　这座四合院的拍卖，或许只是一个缩影。在这个利益至上的社会，历史与文化的价值正在不断被边缘化，金钱的力量才是最高的准则。而那些曾经的辉煌，终究难敌现实的残酷。也许，我们应该反思，在追逐利益的同时，是否也在一点点失去自己的根基。

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