经济学家左晓蕾：“房地产是中国支柱产业”是一种绑架的说法，需要调整观念

2024-04-25 15:24:27 来源：金融界

　　银河证券原首席经济学家左晓蕾近日参与今日头条《头头是道》栏目表示，房地产投资在过去一段时间内对整体投资造成了拉低效应，尤其在大型房地产企业频现财务危机的背景下，过去依赖刚需与房价上涨相结合的发展模式显得不尽合理且过剩。

　　左晓蕾认为，刚需购房与高房价之间并不是同一层面的问题，现行的新型城镇化进程中，农村居民进城和大学毕业生购房的刚性需求无法承受当前市场价格，因此，刚需和高价商品房不应混淆对待。基于此，政策层面正在推动房地产市场的结构性调整，首要任务是确保已售项目的交房，同时应重点开发更多符合刚需购房者购买和租赁能力的房产项目，这一方向更贴近市场需求。

　　此外，左晓蕾还提到老城区改造和城市中心改造的重要性，认为房地产商应当转变过去依赖高价商品房获取利润的模式，积极参与此类改造项目，虽然可能盈利不如从前，但在当前环境下，这也是重要的资金投放领域。她指出，中国房地产过去的发展确实有过热现象，导致了当前市场销售和开发状况不佳。

　　对于房地产市场常被称为中国经济支柱产业的说法，左晓蕾认为这是一种不恰当的认识。她提醒，世界上没有哪一个国家将房地产视为支柱产业，日本曾因迷信土地神话而导致严重的经济危机，历经多年才逐步恢复。她以2008年金融危机时期建材市场的波动为例，指出当时通过关闭小型螺纹钢厂以规范市场、避免盲目投资和倡导绿色生产，最终使市场得到调整，证明了不依赖单一产业也能实现经济结构调整与发展。

　　左晓蕾强调，过分强调房地产拉动其他产业的作用是有局限性的，我们应该着眼于对其他产业进行生产力整合和多元化发展，拓宽经济增长点，而非过度依赖房地产市场。

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