仲量联行：3月香港甲级写字楼空置率升至13.1%

2024-04-25 20:58:47 来源：智通财经

利好

　　4月25日，仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，整体甲级写字楼市场在今年3月录得13.72万平方呎正吸纳量。

　　报告指，写字楼市场录得正吸纳量，主要由于部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。月内市场录得的新租赁成交个案包括一家保险公司承租启德AIRSIDE一层楼面，涉及建筑面积5.36万平方呎，以满足其业务扩张需求。同时也反映受惠于内地旅客回归的保险公司仍是香港写字楼的主要动力之一，对租赁需求有支持作用。

　　空置率上升的部分原因是湾仔太古广场6座和黄竹坑伟华汇新商厦的落成，3月底整体市场空置率上升至13.1%。中环和湾仔/铜锣湾的空置率分别上升0.1和0.3个百分点，而九龙东的空置率持续改善下跌0.5个百分点。

　　仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示：写字楼租赁市场略见改善迹象。今年第一季新签订租约占有38%为面积2万平方呎以上的成交，较去年同期仅22%增加。第一季面积介乎2万至5万平方呎的写字楼租赁成交较去年同期增加，升幅为5%以内。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力。预期今年第二期将持续录得大楼面租赁成交。

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：3月整体市场租金环比下跌0.7%。主要分区市场中，中环和港岛东租金分别下跌1.3%和0.6%，而湾仔/铜锣湾和九龙东租金则上升0.1%。

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