中原:撤辣成功扭转跌势 料香港楼价上半年升5%
香港差估署刚公布最新楼价指数,3月份报305.7点,环比升1.06%,结束了10个月的跌势,但今年首季仍录得1.8%的跌幅。较2021年9月历史高位的398.1点,仍录得23%跌幅。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计,4月楼价指数将续升,上半年可录5%升幅,全年预测升幅为13-15%,重返去年首季高位。
陈永杰表示,二月底政府全面撤销楼市辣招,从3月份成交量及差估署楼价指数看来,撤辣成功扭转楼价连跌10个月的颓势,虽然撤辣令楼价由跌转升,但陈永杰相信,撤辣并不会令楼价急升。3月份,一手成交量达4100余宗,创26年新高,炽热的销售情况是因为发展商愿意让利,撤辣后仍保持克制开价,甚至较二手楼价有20%的折让,一手项目因而受追捧,3月份录得新高成交量。一手低开的竞争下,相信二手楼价只会止跌缓升。
另一个左右香港楼价走势为美国息口,昨日美国公布GDP逊预期,市场担心滞胀风险,今年减息与否仍是未知之数,近期成交旺盛相信亦是买家已预示息口见顶,投资者皆加快入市步伐,以免迟买会贵。
差估署公布的3月份租金指数环比回升0.54%,首季则录得0.05%的轻微升幅。陈永杰指,租金与楼价同步止跌回升,反映香港经济复苏理想,租金回升,亦有利物业市场回报,有助进一步巩固楼价。
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