万科时隔500天再次涨停！地产股集体暴涨

2024-04-30 10:48:13 来源：南方都市报

　　久违的，股市房地产板块迎来罕见的全线上涨，A股和港股市场均表现出色。

　　截至今日收盘，在A股市场，包括万科、华夏幸福（600340）、金地集团（600383）等在内的20余股地产股涨停。

　　其中，万科A时隔逾500天再度涨停成为市场热议的焦点。南都·湾财社记者注意到，万科A上一次涨停还要追溯到2022年11月29日。

　　港股市场上，世茂集团以60.56%的涨幅领涨，融创中国、远洋集团、雅居乐集团等房企涨幅均超过20%，万科企业、新城发展、绿城中国等房企涨幅也超过10%。

　　市场分析人士普遍认为，这一现象可能与市场传言的“地产政策方向性变化”有关。近期有市场传言指出，房地产政策将出现重大方向性变化，包括淡化三大工程、重点转向去库存，以及需求政策的全面放宽。传言还提到，具体政策将放权给地方，可能不会在五一后统一执行。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，地产股的反弹反映了市场对政策传言的积极回应，部分房企股票涨幅超过30%，显示了资本市场对后续市场的持续看好。

　　而从近期全国楼市的政策动向来看，不少城市已地方性的出台放宽房地产限购政策。

　　江苏南京时隔6年重启购房落户政策，进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户，以求吸纳更多外来人口；湖南长沙则发文支持购买改善住房，其中取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度；四川成都也在近期宣布商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格，一定程度增加了购房置业的需求。

　　今日，深圳市住房和建设局也对市场传闻的“放开限购”政策方面做出了回应：深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。这一消息也被认为是楼市政策可能出现转变的信号。

　　而除了各地楼市政策密集落地带来的利好外，近期不少外资也转变了对中国房地产行业的前景预期。

　　曾在2021年1月勇敢下调恒大评级至卖出的瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿（John Lam），已转向看多中国房地产商。据香港《信报》引述彭博报道，林镇鸿指出，内地政府近期推出的系列提振措施，正引导内房市场逐步走出低谷。这是继连续三年行业悲观预期后，首次对内房市场释放积极信号。

　　他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。

　　业内认为，今日房地产板块的强劲表现，不仅反映了市场对政策放松的预期，也显示了投资者对房地产行业未来发展的信心。随着政策的逐步明朗和市场的自我调整，预计房地产市场将继续保持稳健的发展态势。

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