久违的，股市房地产板块迎来罕见的全线上涨，A股和港股市场均表现出色。

截至今日收盘，在A股市场，包括万科（000002）、华夏幸福（600340）、金地集团（600383）等在内的20余股地产股涨停。

其中，万科（000002）A时隔逾500天再度涨停成为市场热议的焦点。南都·湾财社记者注意到，万科（000002）A上一次涨停还要追溯到2022年11月29日。

港股市场上，世茂集团（HK0813）以60.56%的涨幅领涨，融创中国（HK1918）、远洋集团（HK3377）、雅居乐集团（HK3383）等房企涨幅均超过20%，万科企业（HK2202）、新城发展（HK1030）、绿城中国（HK3900）等房企涨幅也超过10%。

市场分析人士普遍认为，这一现象可能与市场传言的“地产政策方向性变化”有关。近期有市场传言指出，房地产政策将出现重大方向性变化，包括淡化三大工程、重点转向去库存，以及需求政策的全面放宽。传言还提到，具体政策将放权给地方，可能不会在五一后统一执行。

易居研究院研究总监严跃进表示，地产股的反弹反映了市场对政策传言的积极回应，部分房企股票涨幅超过30%，显示了资本市场对后续市场的持续看好。

而从近期全国楼市的政策动向来看，不少城市已地方性的出台放宽房地产限购政策。

江苏南京时隔6年重启购房落户政策，进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户，以求吸纳更多外来人口；湖南长沙则发文支持购买改善住房，其中取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度；四川成都也在近期宣布商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格，一定程度增加了购房置业的需求。

今日，深圳市住房和建设局也对市场传闻的“放开限购”政策方面做出了回应：深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。这一消息也被认为是楼市政策可能出现转变的信号。

而除了各地楼市政策密集落地带来的利好外，近期不少外资也转变了对中国房地产行业的前景预期。

曾在2021年1月勇敢下调恒大评级至卖出的瑞银（UBS）中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿（John Lam），已转向看多中国房地产商。据香港《信报》引述彭博报道，林镇鸿指出，内地政府近期推出的系列提振措施，正引导内房市场逐步走出低谷。这是继连续三年行业悲观预期后，首次对内房市场释放积极信号。

他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。

业内认为，今日房地产板块的强劲表现，不仅反映了市场对政策放松的预期，也显示了投资者对房地产行业未来发展的信心。随着政策的逐步明朗和市场的自我调整，预计房地产市场将继续保持稳健的发展态势。