花旗料香港楼价今年跌10% 按息要2025年才有望降至3%
花旗香港于今年4月就香港政府2月“撤辣”后,对香港市民的置业意向进行调查,结果显示,54%、62%和57%受访富裕人士预计未来6、12和24个月香港楼价将会上升。不过,花旗银行香港Citigold及信用卡贷款销售主管、董事总经理李贵庄表示,该行估计,香港今年楼价会下跌10%。
据了解,花旗此次调查于今年4月以网上问卷形式进行,受访人数为500人(其中200人流动资产超过150万港元),年龄21-60岁,家庭收入每月4万港元以上,并知悉香港楼市全面撤销辣招政策的香港居民。
对于香港今年楼价会下跌10%,李贵庄解释称,预期10%楼价跌幅主要因为现时息口仍高企,租金回报低于定期存款,而一手供应量仍增加。该行估计,美联储要到今年7月才开始减息,年内减息4次,每次25点子,而香港3个月银行同业拆息将逐步回落,但要香港楼市转向,相信要按息回落至3%才出现,预计要到2025年才有望降到该水平。
对于此次调查有超过一半富裕人士看好未来6-24个月楼价将会上升,李贵庄认为,这主要反映这些富裕人士在生活上有需求,期望盗产承传,及不太介意短期香港楼价的波动。她指出,自香港楼市“撤辣”后,花旗的贷款业务有所增长,其中按揭贷款业务较市场升得更多。
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