营收总计5.12万亿元，普遍面临增收不增利。

　　截至5月8日，A股和港股市场的225家地产商（去重后）交出去年的“成绩单”：营业总计5.12万亿元，比上年度多千亿元。营收增加并未改变行业亏损，上市地产商合计亏损从上年的700多亿元扩大至千亿元，过半企业面临盈利压力。

　　头部地产商表现各异

　　万科A、绿地控股（600606）、保利发展（600048）稳居营收前三，去年收入分别为4657.39亿元、 3603.12亿元、3468.94 亿元。其中，保利发展营收首次突破3000亿元，同比增长23.4%。

　　2022-2023年，保利发展顺应行业形势变化，坚决果断执行去库存战略，通过降价抢占市场。保利发展每平方米的平均售价，从1.7万余元降至1.6万余元。这也导致保利发展的归属净利润，从2022年的180多亿元减少到2023年的120多亿元，同比下降34.13%。

　　和保利发展一样，不少地产商存在增收不增利的情况。去年，104家地产商营收上涨，其中有47家企业盈利能力下滑。

　　也有地产商通过降杠杆、降成本、提质增效等方式，增强盈利能力。华润置地便是其中之一。去年，华润置地的归属净利润为313.65亿元，同比增长11.65%。其营收从上年的2070.61亿元增至2511.37亿元，通过主动控制融资规模增长、采取量入为出战略，实现良性发展。

　　77家地产商积极分红，合计分红金额超900亿元。新鸿基地产和华润置地2家地产商分红金额均超百亿元，分别为143.44亿元和102.76亿元。

　　截至去年底，新鸿基地产分红次数超50次，累计现金分红超2000亿元，平均股利支付率达38.05%；华润置地分红次数则超40次，累计现金分红超800亿元，平均股利支付率为33.55%。

　　百余家地产商公布了董事长/董事会主席薪酬，11家企业的董事会主席薪酬过千万元。长实集团的李泽钜以超9000万元年薪位居第一，汤臣集团的徐枫是唯一的一位女性。

　　6家企业存在退市风险

　　去年，有19家地产商营收不足亿元，122家出现亏损，占比超过一半。

　　营收最少的是中国上城，仅有444.2万元；亏损最大的是远洋集团，约亏损211亿元，亏损在200亿元以上的还有世茂集团和富力地产。

　　因债务风险等问题，中国恒大、碧桂园、正商实业等17家地产商尚未发布去年年报。截至目前，已有10家地产商被ST或*ST。其中，*ST金科（000656）、*ST新联（000620）、*ST新城（000809）等6家企业存在退市风险。

　　未来地产商整体业绩是否有望改善？房地产走势将呈现怎样的趋势？

　　对此，有业内人士认为，短期来看，地产商整体上仍面临销售与盈利的双重压力。但要理性看待这一轮房地产调整，因为这有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。

　　国家统计局数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积约2.27亿平方米，新建商品房销售额约2.14万亿元，同比分别下降19.4%和27.6%。同时，截至今年3月底，商品房待售面积约7.48亿平方米，同比增长15.6%。

　　不过，中国社会科学院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任肖立晟认为，我国房地产行业触底迹象正逐步显现。去年，我国商品房销售面积约11.2亿平方米，相比峰值下降约40%。根据正常的房屋需求和城镇化速率来看，年销售面积保持在10亿平方米是正常水平。因此，当前房地产供需正趋向平衡，市场将迎来比较稳健的复苏。

　　资深券商人士、传播星球联合创始人付学军在接受记者采访时也表示，目前各地都在出台楼市的利好政策，尤其是对需求端的刺激政策，可能会对市场产生一定的正面影响。

　　5月6日，武汉发布更大利好的“新汉十条”，将购房消费券从原来的1万元，最高提升至今年的10万元，适用区域为新城区。（相关阅读：武汉发布楼市“新汉十条”，最高可领10万购房消费券）

　　5月9日，杭州宣布全面取消住房限购，不再审核购房资格。

　　不完全统计显示，今年以来，还有惠州、鹤壁、亳州等地均推出了购房消费券。此外，“以旧换新”也在武汉、深圳、上海等城市“上演”；放松或取消限购等刺激政策，先后在成都、北京、天津等地落地。

　　业内人士普遍认为，未来楼市政策仍有进一步的宽松空间，尤其是一线城市核心区域限购及部分二线城市限制性政策的全面解绑，或在一定程度上助力市场企稳。

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