5月27日，上海发布“沪九条”楼市新政。如今新政已满月，上海证券报记者近日实地走访看到，上海新房市场人气旺盛，成交量有所提高，部分新盘项目的认筹还触发了计分制；二手房市场带看量及成交量均有明显增长，甚至有几天的二手房单日成交突破1000套大关。整体而言，政策效应正在逐步释放，房地产市场正在逐渐回暖。

　　新房市场成交放量

　　6月24日，记者来到位于地铁9号线泗泾站附近的某新盘项目售楼处，这里非常热闹。一名销售人员告诉记者，该楼盘项目一期拟推出234套房源，获得310组客户认筹，已经触发计分制，目前处于认小筹阶段，且已经积累了200多组认小筹的客户。“在双休日，我们每个销售每天平均要接待十几、二十组客户。”他说。

　　“我们项目触发了计分制，一定程度上也提振了客户及市场信心。”该销售人员透露，项目一期在触发计分制前并未与中介渠道合作，但考虑到后续项目二期的蓄客问题，所以才选择与中介渠道开展合作。

　　该销售人员还表示，上海楼市新政对销售很有帮助，购买该项目的客户大多是在漕河泾开发区上班的年轻人，是首次置业的刚需客户。此外，新政发布后，多孩家庭可以多买一套房，这类客户也占到一定比例。

　　记者还实地走访了位于浦东新区板泉路杨高南路附近、浦东新区唐镇地区以及闵行区江川东路平山路附近的三处新盘项目，其中亦有楼盘已触发计分制。销售人员均表示，项目认筹及销售情况比较理想。

　　上海中原地产统计数据显示，6月17日至6月23日，上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米，环比增加116.19%，创下4月以来单周成交新高。同期，上海新建商品住宅供应为24.89万平方米，环比增加56.32%，供应连续两周反弹，直接为成交反弹奠定基础。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，6月中旬起，上海新房市场成交量持续上升，近期触发计分制的楼盘数量开始恢复。即便是那些未触发计分制的项目，去化压力也开始减小，政策利好终于体现在新房成交数据上。此外，近期二手房成交较为活跃，这些房东预计会成为新房的潜在买家。随着有效供应增多，后续成交还有继续向上的动力。

　　二手房成交有所分化

　　记者注意到，自“沪九条”楼市新政发布后，上海二手房市场的反应来得比新房市场更快一些。

　　据上海链家统计，5月28日至6月10日，日均咨询量与前两个月相比上涨约50%，日均带看量上涨约30%。另据权威部门统计数据显示，自5月28日至6月10日，上海二手住房市场成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至5月27日的日均成交量增加38%。6月15日，网上房地产数据显示，当日上海二手房成交1184套，这一数字是自去年9月以来上海二手房单日成交量新高。

　　上海市徐汇区徐虹北路上的某房产中介业务员王海（化名）向记者表示，新政后上海二手房市场活跃度明显提高，成交量显著上涨。“以前属于有价无市，房东再怎么降价，客户也不会轻易出手。新政出台后，只要价格足够便宜就有人要。现在客户出手更快了，议价空间有所收窄，6月份我们门店已经成交了5单。”

　　地铁9号线泗泾站附近的房产中介告诉记者，目前泗泾地铁站附近的几个小区，只要房东诚意卖，基本都能卖掉，多个小区已经陆续成交了四五套房子。成交周期方面，主要还是看价格，如果顺利的话现在一套房子的成交周期平均在3个月左右。

　　几家欢乐几家愁。长宁区华山路上的某房产中介告诉记者，现在房子多、客户少，受制于手里资金不够充裕，持观望态度的人仍不少。该中介还向记者展示了其代理的一套幸福大楼82.35平方米双南户型两房的带看记录：该房子挂牌价为740万元，自今年4月4日起，一共带看了17次，但至今未有进展。

　　“新政后的周末我们每个业务员人均带看两组。”王海表示，市场好的时候，需要带看约40组客户才能成交一套房子；市场差的时候，需要带看约100组客户才有可能成交一单。上海楼市新政出台后，很多社保缴纳满三年的外地户籍居民可以“上车”了，假设他们购买了总价两三百万元的房子，这些房东可能会去置换四五百万元的房子，这样一波推一波螺旋式上升，成交量上去了，房地产市场就会慢慢好起来。

　　卢文曦表示，通常利好政策出台后的三周到五周，都是成交量快速上冲的时期。目前来看，市场还是处于比较良性的成交量快速上行的过程中。

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