房企销售迎来“喜讯”:6月TOP50房企销售额飙升至3117亿元,同比降幅大幅收窄
近期房地产市场迎来利好消息,政策效果凸显,市场活跃度明显提升。根据克而瑞数据显示,6月TOP50房企销售额达到3117亿元,创近一年新高,同比降幅大幅收窄27个百分点至-4%。这一数据打破了过去12个月销售规模持续大幅下跌的态势,反映出房地产市场正在逐步回暖。
政策红利显现,房企销售迎来转机
本轮房地产政策周期始于5月,期间从中央到地方陆续出台了一系列利好政策。尤其是央行5月17日推出的新政,引发了核心一二线城市的积极响应。这些政策的密集落地,为房地产市场注入了新的活力。随着政策效应的逐步显现,加之年中促销活动的开展,6月房地产市场交易活跃度进一步提升。从销售数据来看,6月TOP50房企销售额较2023年下半年和全年的月度均值分别高出约27%和8%,达到近一年的峰值。这一转变充分验证了政策的有效性,也为房地产行业的复苏带来了希望。
央企表现亮眼,企业间分化加剧
在本轮市场回暖中,央企的表现尤为突出。6月,TOP10房企中的6家央企销售额均值同比上涨35%,其中中国铁建(601186)和保利发展(600048)的涨幅更是超过60%。中海地产以419亿元的销售额位列榜首,创下2022年以来房企单月销售额榜首的新高。然而,房企之间的分化也在加剧。6月,TOP10、TOP11~30、TOP31~50房企销售额分别同比+4%、-13%、-19%。从企业性质来看,TOP50房企中央企、国企、民企销售额分别同比+32%、-9%、-46%。这种分化趋势反映出房地产行业正在经历深刻的结构性调整,未来市场格局可能会发生显著变化。
虽然6月房企销售数据呈现积极态势,但房地产行业的复苏之路仍面临挑战。2024年上半年,TOP50房企销售额仍下跌39%,截至6月底,TOP10、TOP50、TOP100房企累计销售额分别下跌34%、39%、40%。千亿级、五百亿级、百亿级房企数量也有所减少。这些数据表明,房地产行业的全面复苏还需要时间和持续的政策支持。
展望未来,预计第三季度在利好政策的持续催化下,叠加2023年同期低基数背景,房企销售额降幅有望进一步收窄。然而,新房销售的持续性改善以及政府后续可能出台的收储、利率调降、限购放松等政策仍需密切关注。房地产行业正处于转型升级的关键时期,企业需要积极适应新的市场环境,提高经营效率,以在激烈的竞争中脱颖而出。
关键词阅读:房地产
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