2024年，在供求关系发生重大转变的背景下，全国新房市场整体延续调整态势。2024年上半年，成都商品住宅供应663万㎡，成交664万㎡，成交规模依然位于全国前列，市场韧性仍在。

　　2024年1-6月成都及四川房企的销售情况

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　成都市2024年1-6月房地产销售业绩TOP30中，7家房企在蓉销售金额达50亿以上，分别为华润置地、中国铁建（601186）地产、保利发展（600048）、龙湖集团、招商蛇口（001979）、成都轨道城市和华发股份（600325）。此外，锦江统建、建发房产、万科、越秀地产、天投开发和成都城投置地在蓉销售金额超30亿。

　　成都销售业绩TOP30企业中，马太效应凸显。前10企业的销售业绩达约659亿元，占TOP30业绩的60%以上，TOP10企业的业绩贡献中，5+2区域占比超70%，其中天府新区、锦江区、青羊区位列前三。

　　上半年在蓉房企纷纷推出优质项目并实现市场热销。金融城锦宸府开盘即清盘，阅天府、青羊润府等项目，以其优异的产品品质深受市场青睐。6月招商蛇口推出的总价千万级的城市封面项目-招商·翎雲阁，首开即实现近90%的去化。绿城·锦海棠打造天府新区集颜值与品质项目，上半年单盘实现超6亿的销售成绩。保利新川天珺、天府臻悦、天府和颂等项目入市亮相，不仅支撑了企业的业绩飞跃，也实现了保利“天悦和”三大产品系的全线落地，彰显保利对品质产品的匠造实力……这些项目在取得不错的销售成绩同时，其在产品品质上的创新和迭代思考，也为成都“高品质住宅”带来更多启发。

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　成都市2024年1-6月房地产权益销售业绩TOP20中，3家房企销售金额超50亿，分别为保利发展、中国铁建地产和华润置地。此外，龙湖集团、成都轨道城市、招商蛇口、越秀地产、建发房产、成都城投置地、天投开发和中海地产销售金额超30亿。

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　四川省2024年1-6月房地产销售业绩TOP30中，26家房企在川销售金额超10亿元，其中7家房企销售金额超50亿元，分别为华润置地、中国铁建地产、保利发展、龙湖集团、招商蛇口、成都轨道城市和华发股份。

　　华润置地以21.5亿元位列在蓉及在川拿地金额TOP1，拿地规模16.4万㎡。成都东部集团以99.6万㎡持续位列在蓉及在川拿地规模TOP1。

　　市场解读

　　● 上半年成都商品住宅成交664万㎡

　　数据来源：

　　2024年H1成都市商品房供应面积为1160万㎡，成交面积为1112万㎡。

　　数据来源：

　　2024年H1成都市商品住宅供应面积为663万㎡，成交面积为664万㎡。

　　数据来源：

　　6月成都监测开盘套数约850套，平均认购率约为72%。

　　数据来源：

　　2024年H1天府新区商品住宅供应面积为91.1万㎡，为成都市最高，其次为双流区，供应面积为55.6万㎡。2024年H1商品住宅成交面积为89.6万㎡，为成都市最高，其次为双流区的48.3万㎡。

　　数据来源：

　　2024年上半年成都推出涉宅用地建设用地面积2955亩，成交1740亩。商办用地推出建设用地面积为1303亩，成交1346亩。

　　上半年，成都房地产相关政策密集出台，428政策限购全面放开，随后531响应政策号召，成都降首付、降利率政策开始落地执行。随着政策效果的持续发酵，预计成都下半年市场仍能保持足够韧性。并且，428政策中也明确了成都未来高品质住宅的建设方向，如“推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品……”。随着最新的规划管理技术规定在项目端呈现，成都将迎来新一轮的产品快速迭代。

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