百强房企6月销售环比回暖机构看好地产市场信心修复

2024-07-03 22:57:53 来源：

　　上证报中国证券网讯（记者黎灵希）7月3日，A股市场房地产板块震荡走强，多家房企股价上涨。消息面上，6月房地产销售出现回暖。受“517新政”效果持续释放、房企年中业绩冲刺加大推盘促销力度等因素影响，市场活跃度有明显回升，带动成交环比增长。

　　克而瑞研究中心的数据显示，今年6月，30个重点城市商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，创年内新高。

　　6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。

　　从具体企业表现来看，6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产实现全口径销售金额466亿元，单月销售额居百强之首，创近一年来新高。保利发展（600048）、绿城中国、华润置地、滨江集团（002244）、中国金茂、越秀地产、中国铁建（601186）、保利置业等企业都实现了6月单月业绩同比提升。

　　万科等房企6月销售情况延续环比回升的态势。公告显示，2024年6月，万科A实现合同销售面积197.0万平方米；合同销售金额251.3亿元。

　　另据中指研究院日前发布的上半年中国房地产企业销售业绩排行榜，保利发展、中海地产、万科、绿城中国、华润置地5家房企2024年上半年销售额位列前五。中海地产、保利发展、华润置地、万科、招商蛇口（001979）5家企业分别位列权益销售业绩排行榜前5名。

　　对于7月的市场表现，克而瑞研究中心预判，得益于5月以来利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，环比持平6月。基于去年7月为全年低点，预期今年7月单月同比降幅也将大幅收窄。

　　多家机构对房地产市场接下来的表现表示看好。东兴证券认为，短期来看，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有明显的改善。中长期来看，市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构。

　　华泰证券则看好一线城市二手房成交回暖对市场信心的正面影响。该机构在研报中提到，6月，一线城市二手房成交价相较挂牌价的折价幅度有所收窄，释放一定积极信号。二手房量的维持是价格企稳的钥匙，而一线城市的二手房成交量价企稳回暖有望推动市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。

　　开源证券表示，利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

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