李嘉诚5折抛售东莞房产?专家称:只是降价抛售少量单位,并非大面积降价抛售,并不具有参考意义
近日,有市场消息称,李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭大降价,推出30套特价房,最低约1.3万元/平方米,两房总价90万元起,首付13万元;三房总价120万元,首付10万元等,部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。
据财联社的报道,海逸豪庭楼盘的销售人员透露,该项目确实近日推出了一些团购优惠单位。他们强调,作为现房销售,项目的销售均价在折扣后降至每平方米1.4万元,且1至5层的房源均有在售。销售人员还提到,此前该项目的销售均价在2.3万元至2.4万元每平方米之间,这意味着每平方米的价格下降了近1万元。
一位东莞的资深房地产业内人士对每经表示,海逸豪庭这批产品的毛坯备案价格大约在每平方米2.4万元至2.7万元之间,这相当于大约五折的优惠。然而,由于这批洋房备案已有一段时间,因此不能简单地将其视为价格的"跳水"或急剧下降,而是一种通过降价来增加销售量的策略。
东莞市住房和城乡建设局官方网站信息显示,海逸豪庭最近一次获得预售许可证的时间为2023年6月,当时备案的单价范围在3.1万元至4.3万元/平方米之间。而之前获得预售许可的时间则要回溯到市场较为活跃的2022年2月及2021年12月等时期。值得注意的是,早在2022年8月,海逸豪庭的官方微信平台就已有“售价低至2字头起,如69平方米两房户型总价约160万元起”的促销宣传。
财经评论员郭施亮分析称,在此之前,李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘项目降价30%抛售房产,当时抛售的数量为132户。与东莞项目类似,李嘉诚也只是降价抛售少量单位,并非大面积降价抛售。所以,并不具有参考意义。这一次,东莞项目大降价,只是牵涉到30套单位,或许是一种促销营销方式,近年来李嘉诚的买卖举动备受关注,通过降价销售的策略抛售房产,一方面可能是集团回笼资金需求,另一方面通过少量单位降价抛售起到促销效果,提升吸引力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“降价跑量”是目前所有在售楼盘的共同营销策略。“该项目批准预售到现在一年时间去化比较慢,大幅度打折以清盘,这是一种很正常的选择。“
李宇嘉分析,背后反映了开发商对市场未来的走势相对悲观,也与近期政策刺激效应边际衰减有关。他建议,地方政府尽快对房企降价的原因进行调查,是否违反了预售价格管理的规定,是否属于特案,并及时向全社会发布,以正视听。
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