近150亿元！万科宣布

2024-07-18 23:54:48 来源：中国证券报作者：齐金钊

　　7月18日晚间，万科公告称，为满足经营需要，万科向银行融资147.28亿元。

　　万科全资子公司深圳市九州房地产开发有限公司、重庆溪畔置业有限公司分别以持有的土地抵押给银行，为万科在上述银行融资事项提供相应的担保，期限均为4年。

　　截至2024年3月31日，万科合并报表口径资产总额1.46万亿元，负债总额1.06万亿元，净资产3995.33亿元；2024年1月至3月，万科营业收入615.94亿元，利润总额6.99亿元，归属母公司股东的净利润为亏损3.62亿元。

　　对于累计对外担保数量，万科披露称，截至2024年6月30日，公司担保余额人民币524.98亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为20.93%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币523.15亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.83亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，万科对外担保总额将为766.48亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为30.56%。

　　近期，万科频频披露银行融资的最新动向。对于公司融资现状，7月9日，万科在投资者关系活动记录表中披露称，公司获得金融机构极大支持，融资渠道保持通畅。今年以来，公司合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。过程中主要金融机构都给予了公司极大支持。

　　万科表示，公司融资模式转型取得了较大进展。融资模式转型是一揽子方案当中的重要内容。项目白名单方面，按照“应报尽报”原则积极申请，公司大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。公司也利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。

　　关于外界关心的银团贷款，万科方面表示，公司正在有序推进。5月，公司获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款；6月，落地交行固融资产包融资。未来公司还将继续争取银团贷款机会，巩固公司现金流。

　　对于接下来的债务偿还规划，万科方面称，上半年公司完成了公开市场债务的安全兑付，下半年有关债务偿还已有安排。公开市场债务方面，上半年公司完成3笔境外债的偿付，折合人民币约105亿元，年内已无到期的境外公开市场债务；完成3笔境内公司债和中票的偿付，合计50亿元。下半年，境内公开债券还剩余2笔，合计共43亿元，通过经营端现金流、过渡银团等渠道已有相应偿还安排。

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