万科企业跌超4%领跌内房股 地产销售仍处下行态势 行业仍在寻找新均衡
内房股延续近期跌势,截至发稿,万科企业(02202)跌4.5%,报4.24港元;新城发展(01030)跌2.08%,报1.41港元;富力地产(02777)跌1.26%,报0.78港元。
德邦证券指出,地产销售仍处下行态势,2024H1 全国商品房销售面积同比下降 19%,销售额同比下降 25%,政策端进一步优化仍具空间。申万宏源则指出,在房地产行业基本面经历了深度调整之后,当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现,预计房地产行业的自然需求底有望来临;今年4月底新表态以来,430、517、607等政策密集推出,政策思路由供给侧转为需求侧,聚焦去库存、稳房价目的明确。
长江证券指出,房地产行业仍在寻找新均衡,今年前几月下行压力加大,政策天花板也相应打开;虽然趋势性反转还需时间,但行业量的急跌阶段正在过去,Q2开始跌幅逐步收敛,房价进一步下跌空间也相对收敛,基本面软着陆概率明显提高,驱动地产股估值修复。今年4月份市场隐含的预期过于悲观,对应地产股底部区间,未来方向不必悲观,只是节奏还需观察基本面现实的改善进展。
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