滨江集团深耕杭州逾23亿再拿地 上半年销售582亿为民营房企首位
7月23日,滨江集团(002244.SZ)发布公告,公司竞得杭州一处住宅用地使用权,土地总价23.37亿元。
记者注意到,滨江集团一直深耕大本营杭州市场。2024年上半年,其共新增土地储备项目10个,均位于杭州,权益土地款112亿元,新增货值超350亿元。
2023年,滨江集团实现营业收入704.43亿元,同比增长69.73%,其中,杭州市场营收占比为65.17%。
2023年,在多数房企销售额同比普遍下滑40%的情况下,滨江集团依然实现了业绩持平,保持了超1500亿元的销售水平。
公司官网显示,2024年上半年,滨江集团累计销售金额582.3亿元(全口径),位列克而瑞全国房企排行榜第8位,民营企业第1位。
2024年一季度,公司实现营业收入137.01亿元,同比增长35.85%;净利润6.60亿元,同比增长17.84%。
逆势拿地扩储销售稳健
7月23日,杭州土地市场成交2宗宅地,分别由滨江、绿城高溢价摘得,总成交金额约29.42亿元。
其中一宗地块由滨江集团以总价23.37亿元摘得,成交楼面价35524元/平方米,溢价率22.55%。
滨江集团一直深耕大本营杭州市场,2024年上半年,其新增土地储备项目10个,均位于杭州,总投资金额223亿元,权益金额112亿元,新增货值超350亿元。
2023年杭州宅地进行15场土拍,累计成交123宗涉宅地块,总土地出让金约1780亿元,仅次于上海,位列全国第二名。当年,滨江集团在杭州拿地27宗,金额为501.2亿元,拿地金额相较上一年度有所下滑,但仍高于其他房企。
记者注意到,在行业危机仍存的大背景下,滨江集团表现出了强劲的逆周期成长性。
2023年,滨江集团全口径销售金额达1534.7亿元,与上一财年基本持平。克而瑞榜单显示,2023年滨江集团在全国房地产企业中排名第11位,比2022年排名上升2个名次。
7月1日,滨江集团发布上半年销售战报。2024年上半年,滨江集团累计销售金额582.3亿元(全口径),位列克而瑞全国房企排行榜第8位,民营企业第1位。
对于2024年目标,滨江集团在年报中称,2024年的销售目标是销售额占行业总规模1%,土地储备的目标是投资金额控制在权益销售回款40%以内。
债务结构优化融资成本创新低
业绩方面,滨江集团也保持稳健增长。
2023年,滨江集团实现营业收入704.43亿元、净利润25.29亿元。2024年一季度,公司实现营业收入137.01亿元,同比增长35.85%;净利润6.60亿元,同比增长17.84%。
记者注意到,滨江集团业绩高增长,是在财务结构不断优化、资产规模持续增长的背景下实现的。
滨江集团坚持稳健经营,保持合理有息负债水平,“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
截至2023年末,滨江集团权益有息负债360亿元,较上年末下降110亿元;并表有息负债规模415.18亿元,较上年末下降120.27亿元,其中银行贷款占比79.8%,直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%,净负债率为15.08%。债务期限构成较为合理,短期债务为135.07亿元,占比仅为32.53%,低于期末货币资金327.04亿元,现金短债比为2.42倍,可有效覆盖短期债务。
2024年上半年,滨江集团始终坚持把财务的安全放在首位,在保持公司发展的同时,权益有息负债从2023年的360亿元下降至344亿元,综合贷款利率从2023年的4.2%下降至3.7%。
2019年至2023年,滨江集团负债率分别为82.71%、83.70%、83.34%、80.91%、79.85%,2023年为近五年最低。
同时,滨江集团积极融资,综合融资成本不断下降,2020年至2023年,其融资成本分别为5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。截至2024年6月末,公司权益有息负债从年初的360亿元下降至344亿元,综合融资成本3.7%,较上年末下降0.5个百分点,创新低。
滨江集团表示,融资方面将继续保持稳健,权益有息负债规模保持平稳,同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内。
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