记者 李凯旋 北京报道

　　新政已经开始释放效果，北京楼市的满月成绩单不错。机构发布的数据显示，“6·26新政”后，北京6月27日至7月23日，新房成交4063套，较6月1日至6月26日日均增长47.9%；二手房成交14323套，较6月1日至6月26日日均增长17.3%。

　　不过，业内认为，北京新房目前成交量依旧低于去年同期，而二手房尽管成交量同比增长，却是以价换量的结果。多位中介表示，北京二手房降价明显，且学区房因为此前价格偏高此轮价格降幅较大。

　　新政助力楼市成交

　　6月26日，北京住建委联合多部门再度对楼市发布新政，将首套房最低首付比例下降至20%、京籍多子女家庭购买二套房可认定为首套房、降低贷款利率、使用公积金贷款购买绿色建筑等可以获得更高额度以及开展商品住房以旧换新。

　　业内认为，此次北京推出的新政备具诚意，市场也会因新政而迎来复苏。“刚需的客户还是占比多一些。首付比例降了不少，很多之前可能预算不太充足的客户现在手里的资金够了，新政还是转化了一波正在观望的客户资源。”北京朝阳的一位房产中介对《》记者说。

　　除此之外，包括龙樾合玺、花香壹号等在内的多个近期北京热门新房楼盘的置业顾问也对《》记者表示：“新政之后，周末来访客户量明显增加，最近楼盘成交得也不错。”北京市住建委发布的数据显示，6月27日至7月24日，北京新房网签量为4233套，二手房网签量为14966套，较5月29日至6月25日分别成交41%和12%。

　　中指研究院监测到的数据显示，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日至6月26日日均增长47.9%，但较2023年同期则下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日至6月26日均增长17.3%，较2023年同期增长52.0%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对《》记者分析表示：“整体来看，新政后，北京楼市市场活跃度有所提升，叠加6月末集中网签影响，北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长。”

　　6月二手房价转涨

　　上文所述，对比新房来看，二手房的成交量增长更加明显，这是“以价换量”后的市场表现。北京的二手房价的确处于明显的下降状态。国家统计局发布的数据显示，今年6月份，北京二手房销售价格同比下降7.8%。此外，自今年开年以来，北京二手房价每月持续环比下跌，仅在6月份首次转涨，但涨幅较低，为0.2%。

　　“学区房的价格之前本来就比较高，现在一降价就降得比较厉害。海淀万柳的学区房一直在降，但是西城的学区房降得更多。”一位因为海淀万柳房产交易明显走弱转为在近期兼职开网约车的房产中介对《》记者说，“唉，学区房（价）真是降得厉害。”

　　“因为在2021年高位‘站岗’了西城广外的学区房，所以这两年会经常去房产交易平台看看同小区、同户型的房子卖多少。2023年年初的时候小区有一套房子挂牌，挂牌价是735万元。2023年10月份前后又一个同户型的房子挂牌，挂牌价就降到了650万元，最后成交价才610万元。现在，我们这户型的都卖不到600万元了。”购买了西城广外片区学区房的一位业主对《》记者表示。

　　另一位在海淀购买了学区房的业主心态更好，他对《》记者说：“我们是在2022年买的房子。我是买了之后没怎么关注后市，我爱人刷社交平台收到了相关的推送，点进去交易平台一查，得比之前跌了60万元。现在我俩都不关注楼市了，就当没跌。”

　　不过，一位西城的中介对《》记者表示，在北京执行“认房不认贷”以及2023年12月份首次降低首付之后，西城学区房已经经过了一轮降价，降价比较痛快的业主成交周期也快。

　　整体来看，降价出售似乎依旧是北京二手房市场的主旋律。“这个月大概成交了五、六套房子，还不错。现在有一套960万元的三居室在推，上个月底，同户型的房子成交价是980万元。” 莱圳家园的房产中介人员对《》记者表示。

　　地王入市引市场回暖遐想

　　“最近，西城的学区房不太好谈了，买家发现卖家的价格不愿往下再降，也并不急于出售房源，双方的谈判周期拉长，市场有一种‘要稳住’的感受。”上述中介对《》记者表示。

　　同时，7月25日，北京海淀区成交了一宗“地王”，其较高的销售指导价也不免引发了市场即将回暖的遐思。据悉，海淀区永丰地块总成交价为89.01亿元，是海淀区名副其实的“地王”，成交楼面价为54643元/平米，溢价率为3.5%。

　　《》记者了解到，该宗地块为第二次出让。2016年12月份 ，万科联合体以59亿元的价格拿下该宗地块，但后续因种种原因退地。重新被摆上货架之后，这宗地块的出让条件有所放宽，不再需要企业自持，大大缩减了企业的开发压力。

　　最终，在经过3轮线上报价、5轮现场报价之后，海淀永丰地块被保利和建工联合体竞得，销售指导价为9万元/平米，可上下浮动8%。永丰区域是近两年新房供应大户，中指研究院土地市场研究总监张凯表示，今年上半年，北京海淀永丰区域已经有3宗地块入市，且周边在售项目仍有库存。同时，新地块总价较高，因此没有出现激烈争夺的局面。

　　由于二次入市后价格上涨30亿元，以及较高的销售指导价，有网友在社交平台热议，这是房价上涨的信号。对于北京楼市后市，陈文静认为，从数据上来看，二手房在以价换量的背景下成交同比增幅较大，但新房成交同比依旧在下降，短期市场调整压力仍在。

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