王健林，要卖掉杭州首家万达广场

2024-08-22 21:11:54 来源：证券时报e公司作者：证券时报

　　近日，据杭州大运河新城公众号发布消息，杭州市拱墅万达广场将作价14.8亿元出售，面积约14万平方米，年租金1.09亿元。

　　拱墅万达广场是杭州首家开业的万达广场，亦是全国第108座万达广场。资料显示，拱墅万达广场于2014年12月开业，总建筑面积约35万㎡，其中商业建筑面积约15万㎡。

　　商场内部来看，整个商场共7层，包含地下2层加上地上5层，餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐店铺等各类门店齐聚。据了解，拱墅万达广场虽然定位不算顶级，网红店也不多，但凭借亲民、全面的运营策略，商场整体热度不低，是周边居民日常休闲娱乐的首选。

　　目前，杭州已开业的万达广场共有4家，分别是拱墅店、余杭店、富阳店和未来科技城店。

　　网上有中介表示，拱墅万达广场整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。当前全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

　　万达持续轻资产转型

　　万达广场一直以来被万达集团董事长王健林视为最优质资产。杭州拱墅万达广场将出售的消息一出，引发市场对万达集团“瘦身”计划的关注。

　　自2017年以来，万达集团启动由重资产模式向轻资产转型的战略，通过资产转让，万达集团得以持续去杠杆、增加资产安全性。

　　截至2023年11月底，万达集团2023年开业23个万达广场，只有两个为万达集团自持物业，其余21个为轻资产项目。

　　不过，轻资产转型也仍未能解决万达资金压力与债务问题。主要原因或在于，珠海万达商业管理集团股份有限公司四度谋求上市，均以失败告终。

　　据万达商管2024年一季度财务报告，万达商管目前货币资金只有124.81亿元，同时短期借款为27.84亿元，长期借款为943.57亿元。万达商管存续债券共9只，债券存量规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券会在一年内到期。

　　王健林已出售超20家万达广场

　　值得一提的是，自2023年以来，万达集团频繁出售旗下资产。据记者不完全统计，2023年至今，万达已出售超20家万达广场，其中不乏北京、上海、广州等一线城市的核心资产。

　　就在今年7月11日，东莞厚街万达广场投资有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）退出，苏州联商陆号商业管理有限公司全权接手。

　　其中，苏州联商陆号商业管理有限公司的实控人阳光人寿保险股份有限公司，已数次接盘万达旗下公司，分别位于合肥、太仓、湖州、广州、上海。

　　7月2日，宜春万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东万达商管退出，新增江西承泽置业管理有限公司为股东，并全资持股。同时，企业名称变更为宜春市泽涛商业投资有限公司，法定代表人及主要人员也均发生变更。

　　2023年12月底，太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司陆续发生股权变更，万达集团退出了这四家公司。

　　接盘万达广场资产的主要为险资，其中包含新华保险（601336）、大家人寿、横琴人寿、阳光保险等。

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