杭州土拍活跃 4宗宅地溢价率均超过20%
8月29日,杭州迎来4宗纯住宅用地出让,挂牌起始总价约为45亿元,最终揽金57.3亿元,成交楼面价32275元/平方米,地块溢价率均超过20%。
同策研究院研究总监宋红卫向《》记者表示,杭州正在把更优质的地块推向市场,同时对地块指标也做了优化,往“低密高品质”方向发展,迎合区域中高端改善客群的需求。
具体来看,此次地块质量较优,基本为小体量、容积率较低的地块,受到房企追捧。4宗地块当中,上塘低密地块最受欢迎,高达15家房企报名参拍,经过28轮角逐,被招商蛇口(001979)以13.6亿元、楼面价41577元/平方米拿下,溢价率为24.87%,刷新上塘板块地价纪录。其余地块也均有10家左右房企报名,在激烈的争夺中,频频刷新杭州各大板块地价。
中指研究院华东大区常务副总高院生向《》记者表示,招商蛇口斩获本次最优质地块,利润空间最大,可打造稀缺的城市低密产品。
除此之外,此次三塘板块推出了2宗地块,其中,位于锦绣华府南面的三塘地块,经过39轮竞价,最终被绿城中国以18.87亿元、楼面价37485元/平方米拿下,溢价率25.21%,地价刷新三塘板块地价新纪录。位于西文南苑北面的三塘地块,经过27轮竞价,中天美好集团和海威置业联合体以8.8亿元、楼面价35723元/平方米拿地,溢价率为20.51%。康桥地块经过36轮竞价,最终由滨江集团(002244)以16亿元、楼面价22975元/平方米拿地,溢价率36.52%,为此次溢价率最高地块。
值得一提的是,进入下半年,杭州土拍场场火爆,多个板块地价刷新纪录。随着此次土地拍卖落幕,杭州前8个月累计成交45宗涉宅地块,成交总金额约为742亿元。
“杭州的供地策略是‘小步快跑,肥瘦相间’,在当下房企资金相对紧张的局面下,可以很好地打开局面。”宋红卫表示,此次拿地的房企都有一定的资金实力,具备打造高端改善产品的能力,未来“好房子”有望对房企业绩作出持续贡献。
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