上海外滩壹号院二期二批次开盘当日售罄房企纾困化险新模式取得成效

2024-08-30 16:01:43 来源：上海证券报·中国证券网

　　上证报中国证券网讯(记者马慜)上证报记者获悉，近日，中国中信金融资产实施的融创董家渡纾困项目(外滩壹号院二期)二批次正式开盘，110套房源开盘当日售罄，实现成交额56.74亿元。这是继今年4月份首开清盘后，该项目二开二罄，总成交金额达到156亿元，这标志着该纾困项目取得重大成效。

　　据了解，融创董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段，占地面积9.98万平方米，自2021年下半年起因流动性问题陷入停滞僵局。面对因困境企业主体信用危机、一般金融机构难以发挥作用的情况，为帮助解决相关问题，2022年末，在地方政府的支持下，中国中信金融资产充分发挥逆周期调节的服务优势，携手银团并协同联动中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，累计投放85亿元以“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目。

　　该项目依托中信集团产融并举的综合优势，打造了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”。通过全力推进项目建设，强化项目管控，加强巡察严抓项目质量，确保资金安全和项目品质，历时仅一年多就推动项目顺利重整盘活。

　　中国中信金融资产方面表示，项目的成功实施，有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，支付工程款约15亿元、推动项目复工复产保交楼近900套，有力支持地方政府“保民生、保稳定、保交楼”，存量金融债权人“化风险”，受困房企“保主体”，在维护房地产行业健康稳定、服务实体经济方面产生良好示范效应，彰显了社会责任与担当。

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