上海又一豪宅“日光”
又“日光”了。
8月29日,上海网红豪宅项目中海领邸·玖序二批次开盘,无意外又一次成为市场关注焦点。
根据市场消息,中海随后发布“捷报”,此次推出的120套房源,共获得352组认筹,开盘选房32分钟,142号清盘,总销售额录得31.6亿元,下个月又将推出三期房源。
今年6月28日,中海领邸·玖序一期开盘,232套房源1.5小时迅速售罄,打破今年上海豪宅销售速度纪录,均价14.6万元/平方米,销售总额为66.38亿元。时隔两个月,中海领邸·玖序加推120套房源,均价约14.2万元/平方米。由此可见,中海领邸·玖序实现了在短短两个月时间就创下两开两罄的热销成绩,累计销售额录得近98亿元。
回顾今年的上海楼市,豪宅项目可谓是颇为抢手。据不完全统计,中海顺昌玖里、滨江凯旋门(三期)、融创外滩壹号院(二期)、保利世博天悦、凯德茂名公馆等知名豪宅也在今年先后开盘入市,且这些项目多为开盘当日售罄。
而在土地市场,备受市场关注的上海徐汇滨江斜土街道xh128D-07地块在8月初进行现场出让,在最后的触顶摇号环节,绿城中国面对招商蛇口(001979)和徐汇城投联合体、宸嘉发展、中海地产和西岸集团联合体等三家竞买对象,成功竞得该地块。据悉,该地块出让总价48.048亿元,折合楼面价13.1万元/平方米,成为上海涉宅地单价新地王,同时刷新了全国涉宅地块最高单价纪录。
不止是上海,越来越多城市的豪宅项目已走出属于自己的“独立行情”。同策研究院此前指出,今年买上海豪宅约有四到五成为上海本地人,这部分客群以改善需求为主,同时以优化资产配置;还有约两至三成是长三角客群,主要来自杭州、宁波、无锡、南通和温州;随着上海购房政策的松动,很多内蒙古、西北区域的高净值人群也在上海配置住房资产。有业内人士认为,现在是中高端改善需求比较活跃时期,在下行市场中,豪宅保值能力相对更强。此外,豪宅客户经济实力强,置业意愿更强,因此就出现了高端产品的销售情况好于刚需产品的情况。
不过,记者在深圳南山、福田区走访时发现,与处于价格倒挂的一手豪宅不同的是,二手豪宅业主降价出货的现象时常出现:“业主急售”“百万装修低价出售”等字眼,着实吸引眼球。有上述片区的资深房产中介经理表示,一些新房项目“日光”只是局部高温,豪宅的“独立行情”不能代表整体市场。有机构统计的数据显示,政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体,依然以改善型客群为主,刚需群体里存在“接续不上”的问题。楼市的长期走势仍需要更多时间来验证,“日光盘”的背后也要理性分析,避免盲目跟风。
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