上海又一豪宅“日光”

2024-08-30 16:26:00 来源：证券时报作者：吴家明

　　又“日光”了。

　　8月29日，上海网红豪宅项目中海领邸·玖序二批次开盘，无意外又一次成为市场关注焦点。

　　根据市场消息，中海随后发布“捷报”，此次推出的120套房源，共获得352组认筹，开盘选房32分钟，142号清盘，总销售额录得31.6亿元，下个月又将推出三期房源。

　　今年6月28日，中海领邸·玖序一期开盘，232套房源1.5小时迅速售罄，打破今年上海豪宅销售速度纪录，均价14.6万元/平方米，销售总额为66.38亿元。时隔两个月，中海领邸·玖序加推120套房源，均价约14.2万元/平方米。由此可见，中海领邸·玖序实现了在短短两个月时间就创下两开两罄的热销成绩，累计销售额录得近98亿元。

　　回顾今年的上海楼市，豪宅项目可谓是颇为抢手。据不完全统计，中海顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、保利世博天悦、凯德茂名公馆等知名豪宅也在今年先后开盘入市，且这些项目多为开盘当日售罄。

　　而在土地市场，备受市场关注的上海徐汇滨江斜土街道xh128D-07地块在8月初进行现场出让，在最后的触顶摇号环节，绿城中国面对招商蛇口（001979）和徐汇城投联合体、宸嘉发展、中海地产和西岸集团联合体等三家竞买对象，成功竞得该地块。据悉，该地块出让总价48.048亿元，折合楼面价13.1万元/平方米，成为上海涉宅地单价新地王，同时刷新了全国涉宅地块最高单价纪录。

　　不止是上海，越来越多城市的豪宅项目已走出属于自己的“独立行情”。同策研究院此前指出，今年买上海豪宅约有四到五成为上海本地人，这部分客群以改善需求为主，同时以优化资产配置；还有约两至三成是长三角客群，主要来自杭州、宁波、无锡、南通和温州；随着上海购房政策的松动，很多内蒙古、西北区域的高净值人群也在上海配置住房资产。有业内人士认为，现在是中高端改善需求比较活跃时期，在下行市场中，豪宅保值能力相对更强。此外，豪宅客户经济实力强，置业意愿更强，因此就出现了高端产品的销售情况好于刚需产品的情况。

　　不过，记者在深圳南山、福田区走访时发现，与处于价格倒挂的一手豪宅不同的是，二手豪宅业主降价出货的现象时常出现：“业主急售”“百万装修低价出售”等字眼，着实吸引眼球。有上述片区的资深房产中介经理表示，一些新房项目“日光”只是局部高温，豪宅的“独立行情”不能代表整体市场。有机构统计的数据显示，政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主，刚需群体里存在“接续不上”的问题。楼市的长期走势仍需要更多时间来验证，“日光盘”的背后也要理性分析，避免盲目跟风。

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