上半年，万科保持稳健经营，年内已无境外公开债。

　　备受关注的地产头部企业万科，于8月30日晚发布2024年半年报。数据显示，万科上半年实现营业收入1427.8亿元。二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流。上半年，万科保持稳健经营，年内已无境外公开债。在坚守财务安全底线的同时，聚焦三大主业的万科，也逐步建立了适应行业新发展阶段的核心能力。

　　综合住区开发业务，万科上半销售1273.3亿元，继续跑赢大市，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平；同期高质量交付7.4万套房子，通过持续优化客户交付入住全过程体验，满意度和入住率均得到有效提升。在做好当期销售和交付的同时，万科还在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。基于未来城市需要若干个独立且又能自给自足的“未来城市理想单元”的思考，万科于上海落地理想之地项目，面市即拿下2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今年将先后在广州、武汉、成都等更多中心城市进一步落地。

　　租赁住宅业务及物业服务，万科持续夯实领先优势。长租公寓业务规模和运营效率保持行业第一，客户满意度及出租率双双达到95%；上半年，该业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%；同时，万科长租业务的存量资产盘活的模式也在不断成熟，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破。物业服务则积极于存量中发现增量，用新能力抓住新机会，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业在行业增长挑战下实现营收双位数增长，商企服务综合能力受到知名企业客户认可，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目，金额超过5亿元。

　　主业竞争力提升的同时，万科还实现了多赛道REITs突破，建立起行业新模式下的资产证券化通路。伴随房地产行业发展变化，REITs已成为重要探索之一。REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发。未来，全国有百万亿级的存量资产体量，REITs市场发展仍有巨大空间，可以说，对REITs工具的深入探索和成熟运用，将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。

　　目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

　　不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。根据公开信息显示，国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购，建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。

　　业内人士分析，上半年，万科全力以赴的积极行动，市场有目共睹。无论是销售、融资、偿债、交付等各个维度都实现了进展，这也给了市场各方支持万科的底气。当前，从中央到地方都已在陆续出台支持房地产的政策，相信随着市场恢复，万科也能重新回到健康可持续发展轨道。

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