全力以赴的半年:万科上半年坚守财务安全底线,三大主业竞争力凸显
龙头房企万科发布半年报,财务保持安全稳健,业务竞争力稳步提升。8月30日晚,万科A正式披露2024年中期业绩。今年上半年,万科实现营业收入1427.8亿元,销售回款率超100%,二季度经营性现金流相较一季度已明显改善,年内已无境外公开债,牢牢守住了财务安全底线。
一位资本市场人士认为,销售回款率超100%,大宗交易积极推进,年内已无境外到期债务,主要金融机构给予认可和支持,种种迹象足以说明,万科依然保持了其安全性,市场不需要过度担忧。
长期稳健经营的万科,今年在自身努力和各方支持下继续坚守了财务安全底线。经营层面,全力销售跑赢大市,并保持了业内领先的回款率,销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易,上半年回款金额近百亿元。与此同时,伴随交付高峰过去,万科经营层面的支付压力已在下降。通过经营层面的持续努力,万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善,实现42亿元正向现金流。
更重要的是,万科积极响应国家对于房地产行业新模式的要求,在三大主业、REITs方面,持续提升面向未来长期健康可持续发展的核心竞争力。
2024年上半年,万科综合住区业务销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子,逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年万科销售1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,销售表现优于百强整体水平。同时,万科持续优化客户交付入住的全过程体验,交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量;交付现场优化流程,78个项目实现“交付即办证”。不谋长远者不足以谋一时,做好当期销售和交付的同时,万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。伴随城市发展,未来的城市需要若干个独立而又能自给自足的‘未来城市理想单元’,每个单元都将生产、生活、生态集于一体,让市民在步行可达范围内,享受自然生态与多元的生活场景。基于此,万科积极研发“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地,成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军,今年已开始在全国更多城市实践推广。与此同时,万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力,2022年以来,行业高增长时代成为过去时,楼市销量及价格均已今非昔比,但万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%,销售毛利率平均达18%,体现了万科的投资、管理水平持续提升,为未来的健康可持续发展做好了能力准备。
租购并举,长租公寓业务规模和运营效率保持行业第一,探路新发展模式。上半年,万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元,同比增长5.3%。截止6月底,累计开业数量增加至18.3万间,泊寓客户满意度95%,出租率保持95.2%,GOP利润率接近90%,保持行业领先水平,单房运营成本同比下降13.3%。同时,万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破,上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。此外,泊寓还积极响应国家纳保政策,全国共计纳保11.2万间。
在物业服务行业整体面临增长挑战的背景下,万科物业服务业务也在持续寻找新的市场机会。今年上半年,万物云实现营收176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业在巩固基本盘基础上,精准把握住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求,上半年重点提升设施翻新能力,以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善,客户满意度、缴费率双双提升。商企服务方面,万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力获知名客户认可,连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目,金额超过5亿元。
面向未来,对REITs工具的深入探索和成熟运用,被认为是房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。今年上半年,万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业,逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。今年4月,印力REIT上市,发行规模32.6亿元,同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报过程中。此外,今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金,同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。不仅如此,万科的REITs和Pre-REITs基金,已获得众多专业投资者的支持,体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。
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