万科:两方面入手稳定毛利率水平 新项目销售毛利率平均约18%
8月30日,万科召开中期业绩会。就如何稳定开发业务的毛利率水平,万科财务负责人韩慧华表示,万科将主要从两方面入手:其一是存量资源的提效增效。在建在售项目会做好精益管理,继续在量价策略和费效比提升上做工作;土地阶段的存量将把握好产品定位和资产价值的关系,挖掘产品价值,通过产品溢价和投入产出比来提升利润水平。其二是保持住当前新项目的投后兑现水平。2022年之后主动投的52个项目,平均开盘周期为5.7个月,较之前缩短4.1个月,现金流回正周期12个月左右,销售毛利率平均在18%左右。到今年年底,这批货值预计将去化80%。随着这部分“热水”资源逐渐步入结算期,会对万科的业绩起到一定补充作用。
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