克而瑞地产研究：8月土地市场供地节奏不及去年同期上海徐汇滨江地块刷新全国单价纪录

2024-08-30 20:48:13 来源：智通财经

　　克而瑞地产研究发文称，8月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日，全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米，较上年同期下降三成。热度方面，至截稿时8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交，平均溢价率均未超过0.5%。

　　供求方面，本月土地供应量为7911万平方米，同比下降4%，但优质地块供应比例上升，平均容积率仅为1.94，较上月进一步下降。成交4795万平方米,环比上月同期下降6%，同比下降30%。

　　热度方面，本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等平均溢价率突破10%，但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交。8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。平均流拍率11%，环比连续三个月回落。

　　分布方面，各能级城市表现略有差异，一线成交规模环比上涨，二三线同环比均降。具体来看，一线城市成交规模增至145万平方米，环比上月上涨19%;虽然本月上海徐汇滨江地块高溢价成交，但由于其余地块质量相对一般，成交均价环比下降30%至16089元/平方米。

　　8月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日，全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米，较上年同期下降三成。热度方面，至截稿时8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，典型如上海徐汇滨江宅地，以30%溢价率摇号成交，最终被绿城摘得，地块名义楼板价达到13万元/平方米，超过静安中兴社区地块，创下全国楼板价新纪录。但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交，平均溢价率均未超过0.5%，尤其是南京在7月供应了多宗低密地块入市的情况下，最终仍是全部底价成交。

　　从当前各地土拍的冷热分化情况来看，虽然下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度，但高溢价成交的土地仍只会是少数。市场恢复信心的关键，还是需要新房市场解决当前的库存压力，并找到新的供求规模平衡点。

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