克而瑞地产研究:8月土地市场供地节奏不及去年同期 上海徐汇滨江地块刷新全国单价纪录
克而瑞地产研究发文称,8月,土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日,全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米,较上年同期下降三成。热度方面,至截稿时8月平均溢价率3.9%,较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化,上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%,但更多的城市还是以低溢价成交为主,广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交,平均溢价率均未超过0.5%。
供求方面,本月土地供应量为7911万平方米,同比下降4%,但优质地块供应比例上升,平均容积率仅为1.94,较上月进一步下降。成交4795万平方米,环比上月同期下降6%,同比下降30%。
热度方面,本月各地土拍热度延续分化,上海、杭州、扬州等平均溢价率突破10%,但更多的城市还是以低溢价成交为主,广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交。8月平均溢价率3.9%,较上月全月下降0.3个百分点。平均流拍率11%,环比连续三个月回落。
分布方面,各能级城市表现略有差异,一线成交规模环比上涨,二三线同环比均降。具体来看,一线城市成交规模增至145万平方米,环比上月上涨19%;虽然本月上海徐汇滨江地块高溢价成交,但由于其余地块质量相对一般,成交均价环比下降30%至16089元/平方米。
8月,土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日,全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米,较上年同期下降三成。热度方面,至截稿时8月平均溢价率3.9%,较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化,上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%,典型如上海徐汇滨江宅地,以30%溢价率摇号成交,最终被绿城摘得,地块名义楼板价达到13万元/平方米,超过静安中兴社区地块,创下全国楼板价新纪录。但更多的城市还是以低溢价成交为主,广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交,平均溢价率均未超过0.5%,尤其是南京在7月供应了多宗低密地块入市的情况下,最终仍是全部底价成交。
从当前各地土拍的冷热分化情况来看,虽然下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度,但高溢价成交的土地仍只会是少数。市场恢复信心的关键,还是需要新房市场解决当前的库存压力,并找到新的供求规模平衡点。
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