万科郁亮:行业关键竞争要素已经从规模过渡到产品力和服务力
“随着供求关系的改善,也为市场走出低谷重拾向上动力创造了条件。”
8月30日晚间,万科举行2024年中期业绩发布会。
会上,万科董事会主席郁亮提到,从中长期来看,潜在住房需求已经过了历史峰值,但需求绝对量的规模仍然是非常巨大的。
他认为,从短期来看,经过3年调整,新房性价比得到很好的提升;另外,政策对多样化住房需求的支持力度也在不断增加,这些都为市场需求复苏积累能量,也为行业新发展阶段到来提供了土壤。
“当前,新房的产品力跟服务力都较以往有非常大的提升,随着房地产供求关系发生根本性的改变,行业的关键竞争要素已经从规模竞争过渡到产品力和服务力竞争,也就是给消费者提供好房子、好服务。”郁亮称。
他也坦言,房地产行业开始卷产品,对于消费者来说是件好事情,房地产行业终于有了一点像造汽车一样造房子的味道。“房价水平经过3年调整,已经回落到一个比相对比较合理的水平,新产品的性价比,也因此得到较大的提升。”
郁亮还提到,政策端对多样化住房需求的支持,也让买房者买房变得更加容易。随着各个城市政策落地,无论是购房门槛、首付比例、按揭利率水平,都已经尽可能向各类多元化住房需求放开、倾斜。
措施积累下来,一定程度逐步恢复消费者信心,居民负担有了明显的降低,购买力在提高,这为需求复苏创造良好条件。
最后,从供给侧来看,郁亮认为,新房供应量是相对不足的,今年上半年全国新住宅的开工面积同比下降24%,意味着今年全国全年的新住宅新开工量大概是5亿平方米左右,相当于2005年全国新开工水平。
“对比国际,跟城镇化已经非常成熟的国家如说日本、美国相比,目前供给水平偏低。随着供求关系的改善,也为市场走出低谷重拾向上动力创造了条件。”郁亮说道。
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