房地产股全线大涨!万科等一度涨停,市场传闻引发股价飙升
今日午后,A股房地产板块开始狂飚,地产股全线飘红。万科A、新城控股(601155)、中交地产(000736)、滨江集团(002244)、世联行(002285)等十余股盘中一度涨停。
截至8月30日收盘,金地集团(600383)、天地源(600665)等涨停,万科涨幅8.33%,滨江集团涨幅8.09%,中交地产、新城控股、首开股份(600376)涨幅均超过7%;城建发展(600266)、中洲控股(000042)、金融街、华发股份(600325)、格力地产(600185)等多股涨逾5%。
港股内房股同样火红。截至8月30日收盘,世茂集团涨幅10.53%,万科企业涨幅9.89%,融创中国涨幅9.68%,金辉控股涨幅9.48%;华润万象生活、碧桂园服务、金科服务、雅居乐集团等跟涨。
消息面上,8月30日,据彭博社消息,中国正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求“转按揭”,以降低居民债务负担、提振消费。
知情人士表示,根据相关方案,存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,而不用等到1月;此外,他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同,这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。因讨论未公开,知情人士要求不具名。
对于上述消息,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,新一轮存量房贷利率下调的窗口已打开。一方面,近期存款利率大幅度下调,5年期存款利率降幅更大,利率调整,极大地降低了银行资金端成本,而且中长期调整幅度更大,意在降低居民定期存款的倾向;另一方面,央行公开市场操作利率也在下调,商业银行资金端成本迅速下降,从而为又一次房贷利率下调打开了窗口。
随着近期存款利率、理财利率迅速走低,意味着无风险利率走低,而按揭贷款利率尽管下调,但存量的利率还在高位,导致存量房贷高利率的特性非常突出。因此居民中长期贷款余额开始下降,近几个月居民申请按揭贷款的积极性下降,甚至提前还贷有增无减。李宇嘉指出,调低存量房贷利率也是为了对冲提前还贷的情况。
“当前按揭贷款占了开发商资金来源的1/3,居民提前还贷会直接导致开发商资金链紧张,冲击到开发商保交房,更重要的是,地产的金融加速器效应削弱,导致资产价格迅速走弱。”他表示,因此必须要稳住居民中长期贷款余额。
对于调整存量房贷利率的路径,李宇嘉建议道,尽可能一次性降到中长期定期存款利率的水平,让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感和印象,进而阻止提前还贷,鼓励按揭买房。尽管此举可能降低银行利率,但可以减缓提前还贷和不愿意贷款的形势,提升贷款增量,降低资金成本,进而缓解商品房销售下滑的趋势。
尽管存量房贷寻求“转按揭”的消息尚未得到相关证实,但随着今日房地产板块的大涨,业内人士认为市场信心一定程度上正在得到修复,地产股正在逐渐走出阴霾。
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