中原:香港十大小区8月录136宗成交环比微升3% 市场期望降息为楼市带来转机
中原地产香港十大小区8月录得136宗成交,环比微升3%,呎价方面,本月有8个小区呎价下跌,跌幅介乎0.5%至6.9%,其中丽港城呎价环比下挫6.9%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,市场静待美联储下月减息,楼市观望气氛浓厚,整体交投平稳横行,一手方面本月录约500宗成交,属撤辣后新低,一众发展商亦静待减息后再推出大型新盘,近期以销售货尾为主,不少购买力回流二手,现时整体市场气氛属正面,部份买家打算把握减息前楼价低位偷步入步,积极到处看楼比较,寻觅笋盘,亦有买家近期先看定楼,减息落实后即可加快入市步伐。
看楼量方面,十大小区本周末录约410组看楼量,周环比升8.5%,创出14周新高,料下月美联储正式启动减息后,积累的购买力将会陆续释放,交投量会明显回升。
港岛区方面,三个指标小区8月成交量均录上升,其中康怡花园录最大升幅,环比增80%。中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示,康怡花园本月录9宗成交,较上月增加4宗,平均实用呎价报12,793港元。市场憧憬减息,有买家预先看楼做好准备,带动区内看楼气氛,小区本周末录40组看楼预约,周环比上升33.3%,每叫实用叫价维持13,400港元不变。
中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示,市场充斥利好消息,加上不少业主愿扩大议价空间,令小区二手成交加快,太古城本月录23宗二手成交,环比增27.8%,平均实用呎价14,020港元。本周末区内看楼气氛未有大改善,预约看楼量录25组,周环比持平,每呎实用叫价约17,300港元,微升0.6%。
九龙区方面,中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示,美孚新邨本月至今暂录23宗成交,环比大幅回升逾4成,交投造好,平均实用呎价则继续下调,本月跌至9337港元,环比跌幅2.3%,已连续4个月低于万元水平。本周末未有焦点新盘开售,市场客源分布平均,美孚新邨本周末看楼量维持55组预约,区内业主见看楼气候平平,叫价亦不敢进取,小区每呎实用叫价更向下微调至10800港元。
中原地产丽港城分区营业经理洪金兴表示,丽港城本周末看楼量录得70组预约,周环比再升7.7%,部份买家感到美国即将踏入减息周期,决定偷步看楼,刺激区内看楼气氛升温。成交方面,丽港城本月全月录得7宗成交,比上月少2宗或22.2%,平均实用呎价亦大幅下调6.9%,最新仅报10800港元,进一步吸引买家出动看楼物色笋盘。
新界区方面,中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示,沙田第一城本月至今暂录约17宗成交,较上月录14宗增加21.4%,平均实用呎价约12528港元水平,近期市场观望气氛浓厚,大多静侯美国下月议息结果,入市态度相当审慎,不过亦有部份买家希望把握楼价低位入市,趁周末看楼搵笋盘,小区本周末录约50组看楼量,较上星期升约11.1%。
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,嘉湖山庄本月至今录得17宗成交,较上月28宗减少39%,平均实用呎价8040港元,环比则回升0.5%,重上8000港元水平。市场等待美联储启动减息,期望为楼市带来转机,现时观望气氛浓厚,买家审慎入市,但近日不乏买家出动看定楼觅笋盘,有意于美联储落实减息后随即入市。本周末嘉湖山庄录得70组看楼预约,较上周升16.7%,每呎实用叫价维持8900港元水平。
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