杭州土拍热度不减!4宗宅地揽金57.3亿,低密度住宅成新宠
近日,杭州出让4宗宅地,揽金57.3亿元,成交楼面价32275元/㎡,平均溢价率27.3%。此次土地均位于拱墅区,地段较优,且容积率均在2.0以内,规模小、密度低,吸引房企争夺激烈。
分析,本次土拍有以下几大看点:
三塘单元2宗地块限价上涨,中天海威联合体、绿城收入囊中。地块新房限价均为49970元/㎡,相比2023年滨江所获的棠前文栖府地块,此次限价上涨2170元/㎡,上涨原因主要是容积率调整,2宗地块容积率在1.7-1.8,较棠前文栖府2.5的容积率,此次地块密度更低,居住更加舒适。最终,绿城、中天海威联合体分别以25.2%、 20.5%的溢价率分食。
滨江以36.5%高溢价斩获运河新城地块,竭力护盘运河南项目。运河新城地块与即将入市的滨运锦绣里项目南北仅900米之隔,但新房限价却有6300元/㎡的差距,若被其他房企所获,未来入市大概率会分流客户,影响流速。滨江以此次土拍最高溢价率36.5%斩获,房地价差压缩至10725元/㎡,拿地决心坚定。
招商斩获本次最优质地块,利润空间最大,容积率1.2最低。该地块是5号线善贤地铁口上盖,东侧是上塘河河景资源,距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里,容积率1.2,可打造稀缺的城市低密产品,最终招商蛇口(001979)以24.9%溢价率摘得,新房限价56820元/㎡,房地价差空间15243元/㎡。
此次地块质量较优,小体量、容积率较低仍是地块间的共性特征,土拍延续此前热度。目前,杭州已有3宗地块公示,将于9月20日出让,分别位于萧山市北、余杭北部新城与西湖云谷,其中云谷地块为商住地块,或将影响土拍热度指标。
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