杭州土拍热度不减！4宗宅地揽金57.3亿，低密度住宅成新宠

2024-08-30 21:54:59 来源：中指研究院

　　近日，杭州出让4宗宅地，揽金57.3亿元，成交楼面价32275元/㎡，平均溢价率27.3%。此次土地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，吸引房企争夺激烈。

　　分析，本次土拍有以下几大看点：

　　三塘单元2宗地块限价上涨，中天海威联合体、绿城收入囊中。地块新房限价均为49970元/㎡，相比2023年滨江所获的棠前文栖府地块，此次限价上涨2170元/㎡，上涨原因主要是容积率调整，2宗地块容积率在1.7-1.8，较棠前文栖府2.5的容积率，此次地块密度更低，居住更加舒适。最终，绿城、中天海威联合体分别以25.2%、 20.5%的溢价率分食。

　　滨江以36.5%高溢价斩获运河新城地块，竭力护盘运河南项目。运河新城地块与即将入市的滨运锦绣里项目南北仅900米之隔，但新房限价却有6300元/㎡的差距，若被其他房企所获，未来入市大概率会分流客户，影响流速。滨江以此次土拍最高溢价率36.5%斩获，房地价差压缩至10725元/㎡，拿地决心坚定。

　　招商斩获本次最优质地块，利润空间最大，容积率1.2最低。该地块是5号线善贤地铁口上盖，东侧是上塘河河景资源，距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里，容积率1.2，可打造稀缺的城市低密产品，最终招商蛇口（001979）以24.9%溢价率摘得，新房限价56820元/㎡，房地价差空间15243元/㎡。

　　此次地块质量较优，小体量、容积率较低仍是地块间的共性特征，土拍延续此前热度。目前，杭州已有3宗地块公示，将于9月20日出让，分别位于萧山市北、余杭北部新城与西湖云谷，其中云谷地块为商住地块，或将影响土拍热度指标。

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