万科郁亮:房价已经回落到相对比较合理的水平
讯8月30日晚,万科举行2024年中期业绩会,在被问及对未来市场走势的看法时,万科董事会主席郁亮表示,中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大。从短期看,目前房价经过3年的调整,已经回落到相对比较合理的水平,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。
郁亮表示,“在供给端,新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势全年预计5亿平方米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前供给水平也是偏低的。供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。”
上半年,万科实现营业收入1427.8亿元,销售回款近1300亿元。通过全力行动,万科持续降解存量债务,年内已无境外公开债。上半年,万科累计偿债524亿元,截至目前已完成73亿元境内公开债和中期票据,以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付,年内境外公开债已全部偿还完毕,年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。
万科方面表示,总的来说,新房市场规模缩减的同时,项目经营难度增加,操盘及格线大幅提高。但正如住建部所提到的,从我国城镇化发展进程看,从人民群众对好房子的新期待看,房地产市场还是有很大潜力和空间的。
万科认为,目前来看,开发业务正处于调整的艰难阶段,一些困难的解决和向“新”而行的能力提升仍需要耐心和时间,对现在的耐心,就是对未来的信心。
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